和平廣場

來北京快六年了，從07年底開始關(guān)注房子，一直想買，一直被身邊的親人們阻攔著說：等等，這么高一定會降的~~于是，等到了現(xiàn)在，從最初還能買二環(huán)...

缺點(diǎn)：房價(jià)太高優(yōu)點(diǎn)：有家真好總結(jié)：我是一個真正剛需的人，也是眼看著房價(jià)漲得永遠(yuǎn)比工資快的一代人，可憐之及，有錢的人看到這里會說了：你沒本事沒錢就別怨房價(jià)高呀?？墒菦]有本事就不要住了么，就連呼吸都成了錯誤了么？你能讓政府將沒有能力買房的草民都拉去逼了不？也許還有人說，你可以去農(nóng)村自建房呀，可是大家得明白，現(xiàn)在有土地的人也是幸福的，可憐我是城市戶口的窮人，土地的資格也沒有，非得逼著買樓。再說一句心里的話，比如說我在北京務(wù)工，能有5K一個月，房價(jià)是2-3萬一平，我回家家鄉(xiāng)去務(wù)工，沒人要，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，找不到工作，能怨我嗎？我買不起房子，但是我每個月的工資還在北京交著社保，交著公積金，交著稅………再說說那些炒樓者吧，其實(shí)最終的樓房消費(fèi)大多是剛需人，也是那些最普通的工薪層（公務(wù)員一類的人不算，大家都明白，他們有方法住到合適房的）因?yàn)樗麄儾豢赡茏砸炎∵@么貴的房子而且這么多套，流向那些接盤的人在如此高位的房價(jià)，自住的就會多起來了，因?yàn)樵俪蠢麧櫧档秃统杀咎邥?dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)加大，所以只有剛需的人才硬著頭皮買樓，不得已而為之?；貧w理性吧，房價(jià)！讓居者有其屋。炒房的人們，也懇請你們不要再和KFS一樣期待房價(jià)的上漲，擠壓那些后來的青年們，他們沒有做錯什么，只是因?yàn)橥沓錾艘恍r候，就要面對就業(yè)的壓力和高房價(jià)的打劫（房價(jià)漲得就象是從我們手中搶錢一樣）有本錢去做點(diǎn)實(shí)業(yè)真真正正的賺錢，讓中國的經(jīng)濟(jì)好起來，讓中國的科技發(fā)達(dá)起來，不要只讓中國的房價(jià)漲起來！這樣炒的結(jié)果，會是怎樣的呢？有感觸的站起來表個態(tài)吧！炒房者，賺了錢的請你做實(shí)業(yè)去吧，時代造就了你，但是這類事別做太多，和棒打鴛鴦散差不多，現(xiàn)在是“房價(jià)”打而已，積點(diǎn)德。歡迎各位前來拍磚，灑水……我心永恒！---有錢了也不炒樓?。?！

總結(jié)：去保利花園兩次，倍感旅途成本高時間長：乘車成本，坐任何一個地鐵到東直門，地鐵票2元，坐980快票價(jià)6元，往返總共16元如在密云住，兩口子都在城內(nèi)上班，每個月往返22天，共22*2*16=704元/月本人今年28歲，預(yù)計(jì)再工作30年,30年*12月*704元/月=253440元。這個是未計(jì)算利率的成本。以保利花園的7800元均價(jià)，90平米房子計(jì)算。旅途成本分?jǐn)偟阶≌娣e253440/90=2816元/平米所以保利花園對于北京城區(qū)內(nèi)工作的人來說，成本是7800+2816=10616元/平米計(jì)算時間成本：坐980快從保利花園到東直門最快1.5小時，每天3小時，比平均北京上班族上班路途日均時間1.9小時高出約1小時。按照2009年月平均工資3726，每月22天，每天工作8小時計(jì)算，時間成本是3726/22/8=21.17即兩個人30年工作的路程時間成本為：2個人*30年*12個月*22天*1小時*21.17除以90平米=3725元/平米可見路程的時間成本甚至高于路程的路費(fèi)成本這樣保利花園的當(dāng)前成本最少是7800+2816+3725=14341元/平米。（這個成本價(jià)含路費(fèi)和超出北京平均上班時間的時間成本）這個價(jià)格未考慮貸款和存款利率如果買車，北京城往返密云，成本要高出更多，不再計(jì)算