年底須全部完成拆遷，目前仍有四萬(wàn)平米物業(yè)未簽約

　　南山區(qū)昨日下午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹南方科技大學(xué)和深圳大學(xué)新校區(qū)拆遷安置最新進(jìn)展，表示拆遷工作將在年底前全部完成。對(duì)于因“同拆不同價(jià)”而尚未簽約的160多戶非原村民，南山區(qū)南科大拆遷指揮部有關(guān)人士表示，將全力爭(zhēng)取他們的支持，如果不行，不排除強(qiáng)拆的可能。

　　97%拆遷面積已簽約

　　南方科技大學(xué)和深圳大學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約3.72平方公里，其中南科大用地面積2.16平方公里，深大新校區(qū)用地面積1.56平方公里。項(xiàng)目涉及南山區(qū)福光、田寮、長(zhǎng)源三個(gè)村，需拆除建筑面積總量約147萬(wàn)平方米，其中非住宅類物業(yè)117萬(wàn)平方米、住宅類物業(yè)約30萬(wàn)平方米，福光、田寮兩村需整村搬遷，搬遷企業(yè)700余家，搬遷人員5萬(wàn)余人，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立以來(lái)最大的拆遷項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目自2008年3月28日啟動(dòng)至今，共簽約近143萬(wàn)平方米，簽約率約97%，已拆除各類物業(yè)近127萬(wàn)平方米，拆除率約86%，非住宅類物業(yè)已全部拆完，原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已全部搬遷完畢。目前尚未簽約的4萬(wàn)多平方米物業(yè)，均是非原村民物業(yè)。

　　非原村民主要是這片土地上部分樓房的小業(yè)主。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，他們陸續(xù)來(lái)到這里，從村里和原村民手中購(gòu)買土地使用權(quán)，再花錢蓋起房子。

　　政府拆遷使用同一標(biāo)準(zhǔn)

　　不久前，據(jù)報(bào)道，非原村民在此次拆遷中不能享受與原村民同等的待遇，被稱之為“同拆不同價(jià)”。原村民可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，每戶安置房面積不超過(guò)480平方米，而非原村民僅能享受每平方米4000多元的貨幣補(bǔ)償。因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，且差額較大，160余戶非原村民業(yè)主不愿簽約。

　　對(duì)于為何“同拆不同價(jià)”，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)參與此次拆遷項(xiàng)目的深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)宋星慧解釋說(shuō)，在政府主導(dǎo)的拆遷補(bǔ)償中，原則是適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的利益，深圳市現(xiàn)有政府拆遷項(xiàng)目都使用同一標(biāo)準(zhǔn)，包括廣深港客運(yùn)專線、地鐵三號(hào)線、壩光精細(xì)化工園等。

　　“我國(guó)土地實(shí)行的是國(guó)家所有制和農(nóng)村集體所有制，除村民外，其他人不可以在農(nóng)村集體所有宅基地上建設(shè)房屋。”宋星慧表示，在處理歷史遺留問(wèn)題以及拆遷等相關(guān)規(guī)定中，原村民和非原村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

　　遇“釘子戶”可能強(qiáng)拆

　　對(duì)于南科大和深大新校區(qū)拆遷的下一步工作，董勇表示對(duì)剩余4萬(wàn)余平方米的物業(yè)，將繼續(xù)做好未簽約被拆遷人的政策解釋工作。按照市委市政府的要求，今年年底前，拆遷工作必須全部完成，將用地交給南方科技大學(xué)。

　　如果有少數(shù)“釘子戶”會(huì)否采取強(qiáng)拆措施？董勇表示，對(duì)經(jīng)充分協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的少數(shù)被拆遷人，將依照有關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行處理。“按照規(guī)定，簽約率超過(guò)80%就可以強(qiáng)拆了。”宋星慧補(bǔ)充說(shuō)。