其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　　《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》則公布了40種免征增值稅情形，包括托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù);養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù);殘疾人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù);婚姻介紹服務(wù);學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù);個人銷售自建自用住房等。文件還規(guī)定了一系列享受扣減增值稅的規(guī)定，涉及退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)、個人將購買不足2年的住房對外銷售等。

　　財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，以及過渡政策等4個文件，明確了營改增具體實施辦法。

　　建筑業(yè)稅負(fù)和異地經(jīng)營納稅問題怎么解決?“二手房”交易會否受影響?“世界性難題”金融業(yè)營改增如何改?對生活服務(wù)業(yè)有哪些優(yōu)惠“大禮包”?……帶著這些問題，記者采訪了有關(guān)財稅專家，詳細解讀改革方案。

　　對“二手房” 交易等房地產(chǎn)市場有啥影響?

　　對于房地產(chǎn)納入營改增試點，“二手房”交易會否受影響一直是關(guān)注焦點。

　　根據(jù)新規(guī)，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對北上廣深四市而言，如果想要免征增值稅，必須是銷售2年以上的普通住房，如果是將購買2年以上的非普通住房銷售，則需要以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

　　對普通老百姓來說，適用于二手房的增值稅優(yōu)惠措施幾乎“平移”了現(xiàn)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，因此不會增加交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。梁因樂表示，不同地域?qū)Χ址拷灰锥愂諏嶋H承擔(dān)人的操作慣例存在較大差異，因此營改增對二手房交易市場的影響主要還是由市場供需決定。

　　值得注意的是，銷售不動產(chǎn)的“時機”也將影響到繳納增值稅稅率。比如，一般納稅人銷售其4月30日前取得的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;若是銷售5月1日后取得的不動產(chǎn)，應(yīng)適用11%的稅率。交稅地點也涉及到，需要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳一部分稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　分析認(rèn)為，房地產(chǎn)營改增，將助推規(guī)?；?、專業(yè)化租賃經(jīng)營和“購租并舉”的住房供應(yīng)新模式。同時，為實現(xiàn)進項抵扣，開發(fā)商會逐步告別“大而全”的粗放模式，將咨詢和設(shè)計等業(yè)務(wù)外包。此外，由于土地或房屋增值越多，開發(fā)商繳稅越多，這就約束其不再靠漲價獲益，而是轉(zhuǎn)向提升品質(zhì)和成本管控。

　　改革對“去庫存”有啥影響?營改增后所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，對于所有行業(yè)企業(yè)而言，改善辦公條件購置辦公樓時成本會降低，因此會對商業(yè)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生一定的刺激，有望促進寫字樓去庫存。

　　以上就是關(guān)于增值稅改革詳情，希望能夠幫助到你。