2014下半年買房的的12個(gè)誤區(qū)(5)

　　9.房子買入后就一勞永逸

　　根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

　　10、有些知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲，所以房?jī)r(jià)仍會(huì)漲

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。

　　對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。

　　朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前蘭德公司要賣給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢，沒(méi)有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。這些言論有沒(méi)無(wú)詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒(méi)有。楊小凱說(shuō)：中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒(méi)有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍?他們能否對(duì)買房人作出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保?當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民哪怕一分錢?

　　11.政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，會(huì)托市

　　也許有人會(huì)以為財(cái)政實(shí)力不如日本、香港政府的中國(guó)地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州(樓盤(pán))來(lái)說(shuō)，2004年房?jī)r(jià)漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價(jià)格漲跌是由經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的各種因素積累到一定程度后，政府是無(wú)能為力的。其實(shí)情況恰恰相反，中國(guó)政府是非常聰明的，1997年中國(guó)股市瘋狂的時(shí)候，一篇人民日?qǐng)?bào)的文章就終結(jié)了這種瘋狂。結(jié)果亞洲很多國(guó)家被亞洲金融危機(jī)風(fēng)吹浪打，慘不忍睹，中國(guó)卻勝似閑庭信步，安然無(wú)恙?？峙轮粫?huì)適當(dāng)打壓房?jī)r(jià)，擠壓泡沫而不會(huì)托市。