如何選擇樓層 一看需求二看價(jià)格三看風(fēng)水

　　如何選擇樓層 ，一看需求二看價(jià)格三看風(fēng)水：

　　樓層的選擇有兩方面的意義，一是實(shí)際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實(shí)際需求，二是在經(jīng)濟(jì)上的意義，不同樓層之間存在價(jià)格上的差別，三是風(fēng)水上的意義，風(fēng)水好，人財(cái)旺。下面讓我們看一下具體的樓層的選擇方案吧。

　　樓層的選擇

　　一、選擇底層：通水、通風(fēng)、采光三要素

　　1.如室內(nèi)地面只比地面高60～90厘米，一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。

　　2.底層的下水管道應(yīng)做特殊處理，應(yīng)該是單獨(dú)和獨(dú)立的。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶(hù)不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面;如果底層的管道與上面各層是相連的，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。

　　3.要對(duì)通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行考察，通風(fēng)與建筑室內(nèi)外平面的組織密切相關(guān)。要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。另外，如果樓座與樓座之間距離太近，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。

　　二、 選擇頂層：防熱、防漏是關(guān)鍵

　　要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽(yáng)直射的機(jī)會(huì)多，面大，因此頂層是否隔熱，就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。消費(fèi)者在挑選頂層時(shí)，就要考察屋頂隔熱的措施和效果。

　　1.頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。

　　2.頂層的遮陽(yáng)是否有所改善或不同于下面各層。

　　3.層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?如果消費(fèi)者仍不放心，可請(qǐng)相關(guān)技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問(wèn)底，以保調(diào)查的準(zhǔn)確性。

　　另外，防漏也應(yīng)是頂層住戶(hù)應(yīng)當(dāng)關(guān)心的。

　　1.屋面漏，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。

　　2.要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻。

　　3.頂層的風(fēng)一般較大，下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi)，因此頂層在防雨上，應(yīng)該有比下面各層更進(jìn)一步的措施才好，比如應(yīng)有遮雨篷、遮陽(yáng)板。

　　4.頂層的窗戶(hù)構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。

　　三、 選擇中間：觀景者高 懼高者低

　　由于在多層和高層建筑中，中間層的跨度很大，范圍很廣，故其特征也較難統(tǒng)一概括和分析。

　　樓層的選擇之價(jià)格差別

　　樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計(jì)算的，但是不同樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)?？傊?，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤(pán)之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。

　　在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層)，第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開(kāi)發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷(xiāo)，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。

　　7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的，這里介紹一種：

　　第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15%，那么M=%。

　　第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：

　　基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M

　　基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M

　　那么24層的樓房：

　　第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×%=

　　第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×%=+

　　樓層的選擇風(fēng)水

　　樓層數(shù)源于“河圖”、“洛書(shū)”數(shù)，數(shù)變象成卦后分五行。如樓層尾數(shù)一、六層為水;尾數(shù)二、七層屬火;三、八層屬木;四、九層屬金;五、十層屬土。

　　一、以十二生肖喜忌為依據(jù)選樓層：

　　十二生肖屬豬、鼠之人五行屬水則喜四、九層(金)或一、六層(水)，忌五、十層土，次之木;生肖屬牛、羊、龍、狗之人，喜二、七、五、十層，忌木(三、八)層，金(四、九)層;生肖屬兔之人五行屬木，喜水(一、六)層與木(三、八)層，忌二、七層火與四、九層金;生肖屬蛇之人五行屬火，喜木(三、八)層與火(二、七)層，忌水(一、六)層與土(五、十)層;生肖屬猴、雞之人五行屬金，喜土(五、十)層與金(四、九)層，忌水(一、六)層，火(二、七)層。

　　二、以六十甲子納音為依據(jù)選樓層：

　　以六十甲子納音的方式找樓層的喜忌則要先找出納音五行。如：甲乙、子丑屬金，丙寅、丁卯屬火，戊辰、己巳屬木，庚午、辛未屬土，壬申、癸酉屬金，甲戌、乙亥屬火，丙子、丁丑屬水，戊寅、己卯屬土，庚辰、辛巳屬金，壬午、癸未屬木，甲申、乙酉屬水，丙戌、丁亥屬土，戊子、己丑屬火，庚寅、辛卯屬木，壬辰、癸巳屬水，甲午、乙未屬金，丙申、丁酉屬火，戊戌、己亥屬木，庚子、辛丑屬土，壬寅、癸卯屬金，甲辰、乙巳屬火，丙午、丁未屬水，戊申、己酉屬土，庚戌、辛亥屬金，壬子、癸丑屬木，甲寅、乙卯屬水，丙辰、丁巳屬土，戊午、己未屬火，庚申、辛酉屬木，壬戌、癸亥屬水。六十甲子納音五行找出之后，再找自己的流年干支五行屬性，然后對(duì)照前文，即可找出相應(yīng)的樓層。

　　對(duì)于樓層的選擇，小編從居住、經(jīng)濟(jì)以及風(fēng)水方面進(jìn)行了闡述。希望能夠幫助到您。更多關(guān)于樓層的選擇。