作者: xamohw 2015-05-04 10:11 [查查吧]:www.ytshengsheng.cn
房子土地使用權(quán)到期后,房子歸誰(shuí)?
70年后,還是自己房子的主人嗎?
我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限:
(1)居住用地“使用權(quán)”是70年
(2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年
(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年
(4)綜合用地“使用權(quán)”50年
而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房者而言,顯得尤其重要!不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)“土地使用期限”到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?
現(xiàn)在終于有答案啦!
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:
(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。
自動(dòng)續(xù)期——解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題。
消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂!將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定。不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
以上就是關(guān)于土地使用權(quán)到期后歸誰(shuí) 住宅土地期滿自動(dòng)續(xù)費(fèi)的介紹,希望對(duì)您有所幫助!
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