房屋驗收注意事項 房屋驗收方法

　　房子是我們的扎根之本，買房對于中國人而言是人生大事。為了避免買房糾紛，業(yè)主在收到房子的時候一定要注意驗收問題。那么房屋驗收注意事項有哪些呢?房屋驗收方法是什么?

　　房屋驗收注意事項有哪些?

　　一、物業(yè)費

　　目前，新建的住宅物業(yè)由開發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司管理，開發(fā)商和物業(yè)公司將簽署《物業(yè)管理前期協(xié)議》。當購買者簽訂購買合同時，開發(fā)商可以被要求出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購買合同中明確規(guī)定相關(guān)的物業(yè)管理費相關(guān)事項，以防止房屋入住時增加物業(yè)費。

　　二、支付協(xié)議

　　一般來說，商品房在房間結(jié)算后結(jié)算。如果買方未在約定的時間內(nèi)付款，開發(fā)商有權(quán)推遲交貨時間。因此，當付款結(jié)算和房屋交付時，應(yīng)在《商品房合同》中達成一致。

　　三、契稅支付簽協(xié)議

　　契稅的支付最容易在開發(fā)商和買家之間產(chǎn)生分歧。開發(fā)商將要求購買者支付契稅、交易費和其他相關(guān)費用。否則，買方將不會簽入，因為原因是開發(fā)商在房地產(chǎn)許可證完成之前應(yīng)承擔抵押貸款購買者的分階段聯(lián)合擔保責任。

　　四、集體收房

　　買家可以與購買此房產(chǎn)的其他買家協(xié)商收房。許多人可以一起拿起錢，并請律師指導(dǎo)收房。一方面，他們可以彌補自己的專業(yè)知識的不足，另一方面，他們也可以讓開發(fā)商引起重視。

房屋驗收注意事項 房屋驗收方法（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　房屋驗收方法是什么?

　　1、看防水

　　廚房與衛(wèi)生間的防水。有一些是已經(jīng)說明沒有做防水的，這就需要在裝修的時候做了。如果是在交付的時候已經(jīng)做了防水的，那么我們就得對防水做驗收了。

　　驗收防水的辦法：堵著門口，然后再拿一膠袋罩著排污口，然后放水，大約

　　2cm深就行。與樓下的業(yè)主約好24小時后查看其家?guī)c衛(wèi)生間的天花。是否有滲水。

　　2、看水電

　　驗收電線，除了看是否通電外，還要看電線是否符合國標。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于

　　2.5平方，而空調(diào)線應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

　　3、看墻壁

　　因為新房墻壁滲水的事時有發(fā)生，最嚴重的是所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在下過大雨的第二天前往視察。這時候墻壁如果有問題，就可以看得一清二楚。墻壁除了滲水外，還有要注意是否有裂紋。

　　4、看層高

　　用尺順著其中的兩堵墻角測量。一般來說，2.65米左右是可以接受的范圍，但是如果低于2.6米的話，那么就得考慮下了。這樣的房子會使你有一種壓抑的感覺。

　　5、看地平

　　驗收地平對于普遍用戶是有一定難度的。驗收地平意思就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差大小。因為作為業(yè)主根本不可能驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來評估施工質(zhì)量了。

　　溫馨提示：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

　　衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

　　大家一定要牢記房屋的驗收注意事項，這樣在驗收方的時候就不會有那么多麻煩。

　　以上就是關(guān)于“房屋驗收注意事項 房屋驗收方法”的全部介紹，希望能給你帶來幫助。

　　推薦閱讀：房屋裝修施工步驟流程詳細解析

　　推薦閱讀：房屋室內(nèi)裝修設(shè)計合同范本