小戶型套房好不好 小戶型套房如何選購

 　　很多購房者因為經費問題，而選擇購買小戶型的套房，從價格上來說優(yōu)勢很大，但小戶型套房也是包含利弊的。那么小戶型套房好不好呢?小戶型套房如何選購?

　　小戶型套房好不好?

　　一、小戶型的優(yōu)點

　　1、總價低

　　小戶型的房子面積小，總價低，首付比例低，購買成本相對寬松，對于經濟能力有限的人群來說是很好的選擇，這也是小戶型搶手的重要原因。

　　2、實用性強

　　購買小戶型的人群主要是剛需過渡群體。小戶型空間雖小但各個功能區(qū)齊全，居住舒適而溫馨，是一個實用性強的戶型，特別適合年輕夫婦或老齡人居住。

　　3、易出手

　　小戶型總價低而功能齊全，轉手率高。如果剛需族在未來想要轉變?yōu)楦纳七M行換房的時候，也能夠可以盡快賣出，從而做到不耽誤買大房的計劃。

　　二、小戶型的缺點

　　1、空間小

　　小戶型空間較小，對室內家具家電等設施的數(shù)量、大小等有一定的要求。擺放設施太多太大，可活動空間就相對較小，會造成擁擠緊湊感，起居也不方便。

　　2、戶型設計受限

　　戶型種類很多，以方正戶型最佳。但小戶型空間小，很多戶型設計較差，不合理的戶型設計，使得房屋存在通風和采光不足，部分空間浪費等缺陷。

小戶型套房好不好 小戶型套房如何選購（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　3、樓層過高或過低

　　樓層過高必須要考慮供水、供電和電梯等，一旦出現(xiàn)問題或樓棟遭遇火災，日常生活、上下樓及逃生救援等都會面臨很大困難。而樓層過低會有光照不足、潮濕、空氣質量差等問題，但這也要視小區(qū)的具體情況而定。

　　小戶型的房子面積雖小，但是在購買的時候，卻有太多要注意的地方，市面上小戶型也非常之多，如何選擇是關鍵。那么小戶型套房如何選購?

　　小戶型套房如何選購?

　　一、看地段

　　不管買大戶型還是小戶型，地段永遠是最重要的，購買小戶型時，要盡可能選擇商圈較為成熟的地段，才能方便自己的生活，也方便房屋的出租或出售。

　　二、面積不要太小

　　雖然是購買小戶型，但是面積也不能太小，如果經濟條件允許，建議選擇60-90平米的住宅，功能設施齊全的一房二廳或二房一廳。同時為了保證生活質量，要注意房型開間，較實小戶型臥室的開間至少要在3米以上，衛(wèi)生間2米以，廚房2-3米，客廳4-5米。

　　三、看朝向

　　購買小戶型要觀察了解小區(qū)的整體規(guī)劃，比如每幢單元樓的分布、朝向，并且還要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

　　四、考慮功能布局

　　由于小戶型的面積比較小，所以戶型一定要好，否則影響業(yè)主的功能使用和采光等。另外面積配比是否合理，功能劃分是否細致，各功能空間大小面積是否恰當，是小戶型品質的關鍵因素。

　　五、選擇大社區(qū)

　　因為大社區(qū)更好，開發(fā)商也正規(guī)，小區(qū)綠化環(huán)境也較好。相關配套設施如商業(yè)、超市、學校、休閑場所，水、電、煤、暖、交通也比較齊全，物業(yè)安保方面也比較到位。這樣的小戶型性價比高，升值空間也大。

　　六、選擇物業(yè)很重要

　　好的物業(yè)能夠更好的服務我們，可以給我們的生活帶來極大的便利。如果有高品質物業(yè)公司介入，還能夠給我們帶來更大的安全保障。

　　溫馨提示：

　　小戶型受建筑面積所限在房型設計上難度較大，應結合實際需要加以選擇。有些小戶型由于設計不合理造成采光、通風不充分;有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。

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