作者: 馮冒奶 2012-10-24 16:43 [查查吧]:ytshengsheng.cn
過戶費是在二手房交易中一項必不可少的費用,二手房在過戶的同時還應(yīng)出示相關(guān)證件。如:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。
賣方稅費
1、營業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
2、個人所得稅。A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20% 。② 未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1% 非普通居住用房:合同價×2%。C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。A.居住用房:免征;B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;C.土地增值稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
4、印花稅:合同價×0.05%。
5、交易手續(xù)費:居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
6、車位的稅費征收標準參照非居住用房。
買方稅費
1、契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2、印花稅:合同價×0.05%。
3、權(quán)證印花稅:5元/本。
4、配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。
5、交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。
6、權(quán)證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
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