買房光看戶型圖遠(yuǎn)不夠 四大屋外細(xì)節(jié)千萬別忽略

 　　買房子離不開看圖。尤其是購(gòu)買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會(huì)是什么模樣，全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。

　　事實(shí)上，很多業(yè)主在買房的時(shí)候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)?ldquo;屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)一：臨時(shí)停車位

　　實(shí)例：最近，濱江某樓盤的物管公司在小區(qū)里張貼告示，稱小區(qū)里非常搶手的43個(gè)地面車位將于9月開始收費(fèi)。這則告示在業(yè)主中引發(fā)了很大爭(zhēng)議。業(yè)主們認(rèn)為，價(jià)格只是一方面，即使業(yè)主愿意花錢，問題的關(guān)鍵是臨時(shí)停車位還是不夠用。“買房的時(shí)候還沒買車，對(duì)車位的事情沒想太多;但現(xiàn)在臨時(shí)車位這么緊張，收費(fèi)又這么高，真是頭疼。”正在裝修新房的業(yè)主黃先生，猶豫著要不要搬新家。

　　點(diǎn)評(píng)：老的小區(qū)，由于歷史原因，其停車位大多不能滿足業(yè)主的停車需要。近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時(shí)車位較少。在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)20多萬元/個(gè)的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。

　　因此，消費(fèi)者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)二：地下車庫(kù)設(shè)計(jì)

　　實(shí)例：8月19日上午，臺(tái)風(fēng)橫掃杭州，等到雨停后，有事要外出的顧小姐發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的地下車庫(kù)已經(jīng)變成“水庫(kù)”，車子的輪胎已淹沒在汪洋中。

　　點(diǎn)評(píng)：由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，地下車庫(kù)變成“水庫(kù)”的現(xiàn)象在目前不少樓盤中都存在。業(yè)內(nèi)人士建議，在車庫(kù)出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝。

　　地下車庫(kù)帶來的問題不止這些。有些小區(qū)的地下車庫(kù)未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫(kù)乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)，去年底城西某樓盤發(fā)生的兇殺案中就暴露出這個(gè)問題。

　　還有一些小區(qū)把地下車庫(kù)的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計(jì)中臥室多為朝南，不少業(yè)主反映一到夜晚，進(jìn)進(jìn)出出的車子聲音很大，影響住戶的休息。

　　此外，有些小區(qū)的地下車庫(kù)高度較低，裝修運(yùn)貨車往往開不進(jìn)去，導(dǎo)致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運(yùn)到家門口，費(fèi)時(shí)費(fèi)力的活多了很多。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)三：樓間文明間距

　　實(shí)例：小周的房子最近剛剛交付，收房當(dāng)天，小周站在屋子里四處打量，發(fā)現(xiàn)對(duì)面一幢樓的房間一覽無余。“我住的是20幢的東邊套，與19幢西邊套的樓間距大概只有十米多，而兩幢樓的外玻璃都是普通玻璃，我站在窗口就能清晰地看到對(duì)面房間里的一舉一動(dòng)。”小周說，想想對(duì)方肯定也能看到自己這邊，就覺得渾身不自在。“裝修的時(shí)候考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃，保證采光和生活隱私。”但是一想到單色玻璃的價(jià)格比較高，小周還是有點(diǎn)心疼。

　　點(diǎn)評(píng)：在國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)條文中，對(duì)樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當(dāng)前絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，也都遵循這些規(guī)定。但有時(shí)候由于在材料、戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮欠周，導(dǎo)致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。

　　何先生就曾經(jīng)深受其苦。何先生在市中心某樓盤買了一套復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，19層的大陽(yáng)臺(tái)，隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間，輕易就能爬進(jìn)隔壁人家的浴室。按何先生的說法，萬一兩家之間出點(diǎn)事情，雙方都說不清楚。

　　易忽視的關(guān)鍵點(diǎn)四：周邊不利因素

　　實(shí)例：吳先生家住杭州城東一個(gè)老小區(qū)內(nèi)，他家這幢樓正對(duì)著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的距離，可是由于酒店的煙囪裝得低，而且居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口，吳先生飽受油熏之苦。“一開窗，油煙就飄進(jìn)房間里，熏得難受。”

　　點(diǎn)評(píng)：很多時(shí)候，一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，并不僅僅靠規(guī)劃紅線內(nèi)的精美布置就能達(dá)到，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。

　　小區(qū)外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設(shè)應(yīng)避開嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應(yīng)低于30%。

　　：因此，當(dāng)購(gòu)房者初接觸要購(gòu)買的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，要記得看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù)。