盤點購房十大細節(jié) 讓消費者買到稱心如意房

 　　也許，很多購房者都會有這樣的疑惑，往往購買的房產(chǎn)與之前看到的樣板間不一樣，甚至與置業(yè)顧問描述的房子布局環(huán)境等諸多因素不一致。因此，消費者在買房時一定要擦亮眼睛，切勿輕易就下單交錢。為了幫助購房者能夠買到稱心如意的房子，記者特別梳理出十大購房細節(jié)，希望能夠為市民選購好房子，提供一些參考意見。

　　弄清價格十分關(guān)鍵

　　對普通老百姓而言，房價一定是大家最關(guān)心的問題。但往往也因價格“被忽悠”。有些購房者看到宣傳冊時，被上面的低價所吸引。一般情況下，購房者在宣傳冊上看到的均價，都會與房子的成交價格有一定差距。宣傳冊上的所謂均價，往往是樓層較低，戶型朝向較差，采光通風(fēng)相對較差的戶型。

　　提示：購房者買房時，一定要詢問清楚，所看房源的具體價格。目前開發(fā)商都是執(zhí)行一房一價的價格標(biāo)準(zhǔn)，因此購房者切莫一味相信“均價”

　　五證齊全才有保障

　　往往一些小開發(fā)商為了謀求利益，在未取得五證齊全的條件下，就私下進行項目銷售。甚至一些項目私下進行前期排號，交一定的誠意金作為購房依據(jù)，等將來證件齊全后，直接沖抵房款。按照國家現(xiàn)行政策規(guī)定，五證齊全才能進行商品房銷售，若是無法提供五證，那消費者就要提高警惕。

　　提示：所謂“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因此，提醒購房者最好選購五證齊全的房產(chǎn)品，避免將來利益損失。

　　配套缺失質(zhì)量難保

　　在坊間一直流傳著一句話，“地段決定價值”。這也是許多購房者考慮房子增值保值的條件之一，因為所處地理位置將會直接影響到將來的物業(yè)升值的潛力及是否保值的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。在考慮到升值保值方面，最重要是考慮到周邊配套設(shè)施是否齊全，購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，會導(dǎo)致入住后生活成本增加。

　　提示：在看房時，一定要對周邊環(huán)境進行實地考察，收集一些數(shù)據(jù)資料。尤其考慮到子女上學(xué)是否方便，交通、購物是否便利等日常生活細節(jié)需要考慮其中。另外，若是臨街房子，要考慮到入住后的噪音問題。

　　交房標(biāo)準(zhǔn)需要問清

　　買房就為了住房，但近年來消費者對交房標(biāo)準(zhǔn)問題投訴較多。一般都是因為在驗收房子時，入住條件不合格，甚至有些項目根本達不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，強行讓購房者驗房拿鑰匙。因此，購房者在驗房時，一定要查看水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

　　提示：市民在驗收房子時，一定要查看開發(fā)商提供的“兩書一表”。“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一表是指竣工驗收備案表。另外，最好在驗房時，請專業(yè)人士陪同，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)充足

　　現(xiàn)在很多小區(qū)所提供的車位，往往不能夠滿足業(yè)主的停車需求。尤其是，一些中高檔社區(qū)，提供的車位與住戶比例只能達到5∶1，也就是說，很多小區(qū)業(yè)主只能將愛車停在小區(qū)附近，也造成了部分業(yè)主搶購車位，哄抬車位費的現(xiàn)象。

　　提示：在買房時，如果您是有車族，或者即將有購車計劃，一定要提前詢問置業(yè)顧問，小區(qū)車位數(shù)量及停放比例，以免將來造成不必要的麻煩。

　　明碼標(biāo)價一目了然

　　很多購房者到售樓現(xiàn)場，當(dāng)咨詢置業(yè)顧問房源時，經(jīng)?？吹街脴I(yè)顧問手里拿著一個文件夾，其實這也往往是購房的“陷阱”之一。按照國家相關(guān)規(guī)定，在售樓部里應(yīng)該公示所售房源的價格，房源的銷售情況，也就是我們常說的一房一價明碼標(biāo)價公示牌，讓購房者一目了然房源銷售情況。

　　提示：購房者在看房時，不要輕信置業(yè)顧問手中拿著的“銷控表”。可以主動詢問置業(yè)顧問售樓部里是否有公示一房一價明碼標(biāo)價表，另外，還要詢問是否執(zhí)行一價清政策。

　　保留資料有備無患

　　可能很多購房者還不了解，購房者在簽訂購房合同時，開發(fā)企業(yè)之前所提供的印刷宣傳冊是可以成為合同的附件，具有法律效力。若是將來交房時，購房者認為交房標(biāo)準(zhǔn)與售樓資料嚴(yán)重不符，可以根據(jù)這些資料進行索賠。

　　提示：因此，購房者一定要保留好選購項目的宣傳資料，有備無患。

　　樣板間不是真標(biāo)準(zhǔn)

　　一套房子，是否住著舒適，戶型布局很關(guān)鍵。一般情況下，開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，都會提供樣板間讓購房者參考。

　　往往樣板間的實際面積以及布局與購房者看中的房源面積、布局不符，另外，尤其是一些精裝房項目，購房者看到心儀的樣板間設(shè)計后，誤以為將來交房后也是同等標(biāo)準(zhǔn)，因此，購房者要詢問清楚，交房標(biāo)準(zhǔn)到底具體都包括哪些。

　　提示：購房者在選購房產(chǎn)時，一定要考慮到將來居住的舒適性。戶型的采光、朝向、布局都會影響到將來的生活質(zhì)量。