二手房翻新的注意事項(xiàng)有哪些

　　二手房的裝修改造，拆除工作是避免不了的，拆除工程一般包括門窗拆除、墻面拆除、地面拆除、頂面拆除、水電路拆除。拆除工程一要注意安全，二要避免浪費(fèi)。

　　二手房重新裝修要注意什么

　　1、對(duì)于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。最關(guān)鍵是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過(guò)小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。

　　2、舊房原來(lái)的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過(guò)聯(lián)接管道來(lái)移動(dòng)和增加下水口，在新管道和舊管道對(duì)接前有一個(gè)細(xì)節(jié)不容忽視：那就是對(duì)原舊管道進(jìn)行一次徹底的疏通和清理。因?yàn)樾屡f管道對(duì)接后一是增加了下水管道的長(zhǎng)度，特別是改變了流向和增加了彎頭后再想疏通和清理更是一件不容易的事。

　　3、現(xiàn)在新毛坯房衛(wèi)生間里的管路都是順著某一角落直上直下，而北京70-80年代的二手房衛(wèi)生間里的上下水管、暖氣管很多都是分散布置，當(dāng)不當(dāng)、中不中，裝修起來(lái)很是麻煩，因管道磕磕碰碰導(dǎo)至與垂直地面發(fā)生松動(dòng)，從而影響地面防水是常有的事，要想解決這一隱患必須在細(xì)節(jié)上下功夫。首先把管道固定在護(hù)套內(nèi)，然后用玻璃槍往護(hù)套和管道之間的縫隙內(nèi)灌膠(必須是那種中性、耐水、有彈性的玻璃膠)，待膠干后再順著管道做一層水泥護(hù)根進(jìn)行保護(hù)，在這一細(xì)節(jié)完成后再按正常的防水工藝去做防水處理。

　　4、很多二手房衛(wèi)生間下水主管道都是鑄鐵管，時(shí)間一長(zhǎng)生銹是難免的，所以裝修為了美觀起見都把它包上，在包這個(gè)管道前有一個(gè)細(xì)接也不能忽視：那就是對(duì)鑄鐵管進(jìn)行一次刷漆防銹處理。因?yàn)樾l(wèi)生間都比較潮濕，水氣一旦進(jìn)入包管內(nèi)揮發(fā)出來(lái)就比較慢，長(zhǎng)時(shí)間的水氣必然會(huì)加快鑄鐵管的腐蝕過(guò)程。這里值得提醒是：一般都認(rèn)為管道做了封包處理就沒必要再去刷漆，其實(shí)不然，管道不封包刷漆有裝飾的作用，而管道封包又刷漆是起防銹的做用。

　　二手房裝修，換鎖不換門是常有的事，然而防盜門的鎖和臥室門的鎖換法就不一樣，防盜門是換鎖芯無(wú)法換整個(gè)鎖，臥室門是換整鎖不值得換鎖芯。換門鎖看似一件簡(jiǎn)單的事，如果不按一定循序進(jìn)行要走很多的彎路，我們有一位客戶為了換一把鎖跑三趟建材市場(chǎng)，搭進(jìn)時(shí)間不說(shuō)，打車的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)買鎖的錢，后來(lái)才找到我們公司，我們?cè)陔娫捓锔嬖V他：先把門上的舊鎖卸下來(lái)，拿到建材市場(chǎng)，在買鎖的時(shí)候?qū)φ张f鎖鎖舌的長(zhǎng)度和孔距去選購(gòu)。鎖的外形無(wú)所謂，新舊鎖舌的長(zhǎng)度和孔距如果不一致，那怕是差一絲一毫這個(gè)門就無(wú)法鎖上。

　　以上介紹的僅僅是二手房裝修中很少的一部分細(xì)節(jié)，先不說(shuō)舊房裝修與新房裝修之間有多大區(qū)別，就是舊房本身也有多種多樣的形式和檔次、舊的程度也千差萬(wàn)別。就拿墻面來(lái)說(shuō)五六十年代是泥土紙筋墻，六七十年代是沙子灰墻，七八十年代是水泥灰膏墻，九十年代后是混泥土石膏墻，現(xiàn)在是混泥土防水膩?zhàn)訅Αａ槍?duì)不同的墻面，選擇不同的施工方案，其中很多細(xì)節(jié)是新房裝修無(wú)法想象的。所以在二手房裝修的過(guò)程中，施工前的運(yùn)籌決定結(jié)果的優(yōu)劣，問(wèn)題研究的細(xì)致，意外的事情就少。

　　二手房裝修一方面工程量小、繁瑣、復(fù)雜;二方面由于是成熟社區(qū)，燥音擾民、垃圾環(huán)境等問(wèn)題導(dǎo)致施工難度增加，所以對(duì)從事二手房裝修的企業(yè)提出了更高的要求：周到細(xì)致、體貼入微、再怎么細(xì)也不為過(guò)。