買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語

 　　隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。想買好房，買房前肯定需要做一些功課的。那么買房要了解什么知識呢?下面整理了一些買房前必知的購房術(shù)語，一起來了解一下吧!

　　一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞

　　1.問：什么是商品房?

　　答：商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。

　　2.問：什么是商業(yè)用房?

　　答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

　　3.問：什么是房屋?

　　答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。

　　4.問：什么是住宅?

　　答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　5.問：什么是成套住宅?

　　答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

　　6.問：什么是非成套住宅?

　　答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。

　　7.問：什么是現(xiàn)房?

　　答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。

　　8.問：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?

　　答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。

　　9.問：什么是房屋的所有權(quán)?

　　答：房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。

　　10.問：什么是房屋權(quán)利人?

　　答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。