作者: pxwsfl 2016-04-13 15:38 [查查吧]:www.ytshengsheng.cn
前面我們介紹了公基金買房的好處,那么公積金買房貸款條件有哪些呢?公積金買房貸款額度是多少呢?下面將為大家一一講解,一起來(lái)看看吧!
一、公積金買房貸款條件有哪些
1.借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
2.必須在當(dāng)?shù)毓e金中心繳存公積金。
3.有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4.有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5.有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6.上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金
7.借款期限加借款人年齡女不能超過55歲,男60歲,單位出證明可適當(dāng)延長(zhǎng)五年。
8.貸款成數(shù)不得超過房?jī)r(jià)的七成,個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元,兩個(gè)人以上共同購(gòu)買同一住房最高貸款額度不得超過80萬(wàn)元。
9.本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
10.同意辦理置業(yè)擔(dān)?;虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
11.當(dāng)?shù)貞艨诘慕杩钊吮仨氝B續(xù)繳存半年以上,外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。
12.所購(gòu)房產(chǎn)樓齡不超過20年,所購(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。
13.不接受已使用過公積金貸款,且未還清欠款的申請(qǐng)。
14.同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.
二、公積金買房貸款額度是多少?怎么計(jì)算?
貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.
(1)計(jì)算公式如下:
(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.
(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元,同時(shí),購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現(xiàn)住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;
組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)).
上面介紹了公積金買房貸款條件及公積金買房貸款額度,希望對(duì)大家有所幫助!
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