買新房好還是二手房好 新房二手房優(yōu)缺點(diǎn)PK(2)

　　買新房好還是二手房好之購房風(fēng)險(xiǎn)PK

　　新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

　　此外，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

　　二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易最大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。

　　點(diǎn)評：期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

　　買新房好還是二手房好之物業(yè)服務(wù)PK

　　新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

　　二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個(gè)世紀(jì)80年代以前，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

　　點(diǎn)評：物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房。

　　買新房好還是二手房好之未來發(fā)展前景PK

　　新房：新房的升值潛力不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通的建設(shè)開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

　　二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。

　　點(diǎn)評：新房、二手房優(yōu)勢各不相同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量，小面積二手房更加值得關(guān)注一些。

　　買新房好還是二手房好之社區(qū)鄰居PK

　　新房：目前，很多人在買房時(shí)都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買房時(shí)，周邊鄰居也成了一個(gè)重要的參考指標(biāo)。在買新房時(shí)，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。

　　二手房：買二手房時(shí)，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。

　　點(diǎn)評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇;而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進(jìn)行了解。

　　買新房好還是二手房好之建筑品質(zhì)PK

　　新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

　　二手房：由于建成年代久遠(yuǎn)，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進(jìn)行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。

　　點(diǎn)評：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。

　　買新房好還是二手房好之整體商業(yè)氛圍PK

　　新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　點(diǎn)評：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。

　　二、買新房好還是買二手房好之地域區(qū)別

　　不管是選擇新房還是選擇二手房，專家認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)購房者各自的特點(diǎn)來進(jìn)行綜合考慮。