二手房交易稅費怎么算 買賣二手房要交哪些稅

 　　根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，買賣二手房需要交相關(guān)稅費。那么買賣二手房要交哪些稅呢?二手房交易稅費怎么算呢?下面介紹一些關(guān)于二手房交易稅費用問題，大家可以了解一下!

　　一、買賣二手房要交哪些稅?

　　(一)買房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　二、二手房交易稅費怎么算?

　　首先我們需要明白一個問題，稅費是“稅”和“費”兩個方面的，性質(zhì)不同，金額不同，收款方也不同。

       （一）二手房交易稅怎么算？要交哪些稅？

　　1、契稅計算方法

　　納稅人：買方

　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

　　2、個人所得稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　3、營業(yè)稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;