二手房交易稅費怎么算 買賣二手房要交哪些稅(2)

　　非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;

　　別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.5%;

　　注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　4、土地增值稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易土地增值稅稅率：1%

　　個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;

　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

　　5、印花稅計算方法

　　納稅人：買賣雙方

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

　　(二)二手房交易費用有哪些？怎么計算？

　　除了交稅，各種名目的費用也不少，主要有這么幾種：

　　1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

　　已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;

　　普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;

　　別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

　　2.土地收益金

　　房改房，按交易總額0.5%征收。

　　3.土地出讓金

　　已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納

　　4.綜合地價款

　　經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。

　　5.產(chǎn)權(quán)交易登記費

　　180元/本，普通住宅及配套車庫

　　550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

　　10元/本，共有權(quán)證。

　　還有一些什么交易評估費，中介費還沒算在內(nèi)。

　　三、二手房免稅條件

　　按照國家最新出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

　　上面介紹了買賣二手房要交哪些稅及二手房交易稅費怎么算，希望對大家有所幫助！