二手房交易注意事項(xiàng)和流程 買房必看

 　　二手房交易是一個(gè)很復(fù)雜的過程，手續(xù)流程很多。那么二手房交易流程有哪些呢?要注意什么呢?下面介紹一下二手房交易注意事項(xiàng)和流程，大家可以參考一下!

　　一、二手房交易流程之與個(gè)人交易

　　1.查找房源

　　2.實(shí)地看房確定購房意向

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(重要)

　　4.雙方去房管局簽訂買賣合同

　　5.預(yù)付定金 準(zhǔn)備首付款

　　6.申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款

　　7.等待銀行放貸

　　8.憑銀行資料到房管局交稅

　　9.房管局辦理房產(chǎn)證(7天)

　　10.雙方到房管局取證、拿錢

　　11.賣方戶口遷出

　　12.辦理物業(yè)交接

　　13.更換房屋門鎖 準(zhǔn)備入住

　　14.交易完成

　　二、二手房交易流程之委托中介交易

　　1.查找房源

　　2.委托中介交易

　　3.與中介實(shí)地看房確定意向

　　4.簽訂三方協(xié)議買方付定金

　　5.中介協(xié)雙方到房管局簽合同

　　6.買方準(zhǔn)備首付中介協(xié)助辦貸款

　　7.等待銀行放貸

　　8.中介陪同買方繳納相關(guān)稅費(fèi)

　　9.等待房管局辦理產(chǎn)權(quán)證

　　10.三方到房產(chǎn)局取證拿錢

　　11.中介協(xié)助辦理物業(yè)過戶

　　12.更換房屋門鎖準(zhǔn)備入住

　　13.交易完成

　　三、二手房交易注意事項(xiàng)盤點(diǎn)

　　1.與個(gè)人交易時(shí)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時(shí)在同時(shí)預(yù)付定金，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對(duì)方遷出戶口。

　　2.委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時(shí)，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。

　　3.房產(chǎn)買賣交易是一個(gè)繁瑣的過程，從安全、節(jié)約時(shí)間的角度講不推薦與個(gè)人直接交易，委托合法誠(chéng)信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定、貸款、過戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時(shí)間。

　　4.無論與中介還是個(gè)人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安排好時(shí)間，如果委托中介交易，還要和中介做好溝通。

　　上面介紹了二手房交易注意事項(xiàng)和流程，希望對(duì)大家有所幫助!