2017買新房流程及注意事項(xiàng)

 　　現(xiàn)在買房的人越來越多，大多數(shù)人都是第一次買房沒什么經(jīng)驗(yàn)，不太清楚買房流程等事項(xiàng)，下面和大家分享2017買新房流程及注意事項(xiàng)。

　　2017買新房流程

　　第一步：買房前的準(zhǔn)備作業(yè)

　　中 國人重家，買房可以給人一個(gè)安全溫暖的家，在收購新房前要思索的疑問便是我為何要買房，為何會(huì)選擇新房呢?收購新房的長處有哪些呢?新房的長處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商通常對新房的外觀都較為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型方案上注重通透、私密性，計(jì)劃合理，一同房型可選擇的境地較大。b、 新房貸款較便當(dāng)。新房通常戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也構(gòu)成總價(jià)天然不菲。c、 新房在前期或許存在物業(yè)處理不到位等疑問，但大都新房物業(yè)效勞、配套設(shè)備較老到，美化、保安等方面較完善，但處理費(fèi)用也相對較高。

　　買房要做好哪些心思準(zhǔn)備?

　　1、對樓盤報(bào)價(jià)及買房區(qū)域作好心思準(zhǔn)備。

　　在購房前需對樓盤報(bào)價(jià)做好兩方面的心思準(zhǔn)備。首先是能接受的房子總價(jià)是多少，依據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有才能收購的房子的均價(jià)和面積，并發(fā)生相應(yīng)的組合辦法。依據(jù)房價(jià)及交通需要也可以大概方案好自己的選房區(qū)域。

　　(1)假設(shè)是自住，應(yīng)多從房子本身情況和自己的償付才能考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)備、區(qū)域?qū)碚归_遠(yuǎn)景等影響房價(jià)增值的要素。

　　(2) 假設(shè)是出資或自住兼出資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的特色(便是不是是簡略出售或租借的物業(yè)類型)。一同，因?yàn)楝F(xiàn)在國家的方針傾向?yàn)槭`房產(chǎn) 出資做法，因此，在購置新房前最好對假設(shè)易手生意的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，首要為：假設(shè)房子辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)* 建筑面積*5.85%)和房子評估價(jià)1%的自己所得稅。

　　2、經(jīng)濟(jì)才能的測算

　　買新房是一件快樂的作業(yè)，也是件大事，關(guān)系到自己 及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的日子，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常首要。從下定了決心到買著了滿足的住所，可不是一件簡略的進(jìn)程。普通老百姓或許要窮其一生的積 蓄，而且或許一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是首要構(gòu)成有些，但需清晰的是，買房所觸及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，假設(shè)買房前只 注重房價(jià)而疏忽其他疑問，往往會(huì)構(gòu)成全部購房核算的超支，甚至到達(dá)買得起而住不起的尷尬境地。

2017買新房流程及注意事項(xiàng)

　　第二步：選房看房

　　選擇房源最好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的出資。

　　到現(xiàn)場去看看房子

　　1、 首先要查詢開發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是五證具全，只需具有五證的項(xiàng)目才是合法的出售項(xiàng)目。假設(shè)您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商討取兩書。

　　到底是哪五證，又是哪兩書呢?概況請參閱：產(chǎn)品房出售應(yīng)具有哪“五證”?

　　2、 查詢項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無工廠等。

　　3、 假設(shè)是期房，您要對開發(fā)商的許諾、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商從前是不是還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果怎樣：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工處理是不是規(guī)整 有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實(shí)質(zhì);查詢樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房，則應(yīng)對署理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。

　　4、 假設(shè)是現(xiàn)房，您還要查詢一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計(jì)劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質(zhì)量等等。

　　第三步：認(rèn)購簽約

　　在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。

　　在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。這一時(shí)期通常包括三個(gè)進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽定合同;

　　商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報(bào)價(jià)、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時(shí)間、物業(yè)處理費(fèi)用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房價(jià)的商洽最為首要，你應(yīng)當(dāng)搶奪到最大極限的優(yōu)惠報(bào)價(jià)，保護(hù)自己的利益。

　　簽定《房子認(rèn)購書》。買房先簽《房子認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房子認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要條件，因?yàn)槲覈嘘P(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認(rèn)購書》。

　　簽定正式購房合同/購房合同范本

　　應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進(jìn)程中最首要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。

　　合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險(xiǎn)及公證有些處理貸款手續(xù)。

　　第四步：處理貸款

　　依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。

　　第五步：收房驗(yàn)房

　　驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，最好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。

　　房 屋查驗(yàn)包括的內(nèi)容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。2、 房子質(zhì)量檢查，看房子質(zhì)量是不是有疑問，發(fā)現(xiàn)疑問要及時(shí)反映，修補(bǔ)往后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約好，檢查裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)處理單位應(yīng)向購房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、無缺程度及運(yùn)用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補(bǔ)、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗(yàn)并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無差別后，就可以與開發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗(yàn)單或房子交接單。關(guān)于核驗(yàn)單中無法斷定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不理解”或 “無法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)照實(shí)記錄下來，并懇求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由兩頭簽字、蓋章。

　　第六步：裝修入住

　　很 多人在買好房子后往往會(huì)疏忽了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，欠好的物業(yè)給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：

　　1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定，并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬暫時(shí)性質(zhì)，在往后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行批改。

　　2、 交給物業(yè)處理費(fèi)用。

　　3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。

　　第七步：處理產(chǎn)權(quán)證

　　搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長的一段時(shí)間，要素之一 便是開發(fā)商在新房剛竣工今后，不或許馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號(hào)后，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

　　2017買新房注意事項(xiàng)

　　買新房注意事項(xiàng)1、篩選買房范圍

　　我們可以根據(jù)自己的需求，比如工作需求、孩子的上學(xué)需求、父母的養(yǎng)老需求等來確定自己購房的一個(gè)范圍圈。對于年輕人來說，工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。而面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤也很適合年輕人。

　　買新房注意事項(xiàng)2、明確買房目標(biāo)

　　我們做什么事都得要有目標(biāo)，購房亦是如此，這樣才可以讓我們更加理性的有規(guī)劃的買到合適的房子，我們要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇自己能承擔(dān)起的適合樓盤。對于買房我們也無需一次就買三室兩廳，做到一步到位，而應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　買新房注意事項(xiàng)3、注意周邊的配套是否齊全

　　在本行業(yè)當(dāng)中有一個(gè)術(shù)語叫做“五公里生活圈”，它的意思是指在一定的范圍內(nèi)，像商場、學(xué)校、公園、餐飲、醫(yī)院、銀行等都應(yīng)有盡有。當(dāng)然我們可以根據(jù)自己的需求來確定周邊相關(guān)配套的需求。

　　買新房注意事項(xiàng)4、學(xué)習(xí)購房知識(shí)

　　買房不像買菜那樣容易，它有自己一定的流程與規(guī)則，并且設(shè)計(jì)到的金額很多，因此我們在購買前應(yīng)提前了解下它的選購知識(shí)，或者我們也可以咨詢專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人，他們可以為我們提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但買房前自己也學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　買新房注意事項(xiàng)5、考慮出行成本

　　這里所說的成本包含兩方面，一是出行成本，二是費(fèi)用成本。有的人為了省錢，會(huì)選擇將房子買在離市區(qū)遠(yuǎn)一些的郊區(qū)，這樣每天需要花費(fèi)的時(shí)間就要幾個(gè)小時(shí)，而所產(chǎn)生的交通費(fèi)用也是不小的。而如果將房子買在市區(qū)的話，那交通比較便利，所節(jié)約的時(shí)間與金錢成本都是很多的，但你需要承擔(dān)高昂的房價(jià)與壓力，你可以根據(jù)自己的需求來做決定。

　　以上就是關(guān)于2017買新房流程及注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。