怎么還房貸最劃算 房貸還款技巧

　　很多人買房子都通過貸款來買，那怎么還房貸最劃算呢?下面一起來看看房貸還款技巧。

　　怎么還房貸最劃算

　　秘訣一：分階段性還款法

　　適用人群：年輕人

　　小伙子大閨女剛參加工作，雖有夢想奈何兜里的錢有限，分階段性還款方式允許客戶有3-5年的寬限期，開始時每月只要還幾百元，5年后，隨著diao絲逆襲高富帥、白富美，有了牢固堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，還款會提高，步入正常的還款方式~

　　秘訣二：等額本息還款法

　　適用人群：收入穩(wěn)定人群

　　該還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。因此該還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　秘訣三：轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。目前銀行都有房貸利率優(yōu)惠，完全可以房貸跳槽，尋找實惠銀行。

　　秘訣四：雙周供省利率

　　雙周供縮短還款周期，比按月還款的還款頻率高，貸款的本金減少得更快，整個還款期的貸款利息遠(yuǎn)小于按月還款時的貸款利息，還款周期縮短，借款人總支出被節(jié)省。(好繞，麻油們看懂了么?)

　　秘訣五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸

　　在申請購房組合貸時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，限度地降低公積金還款額;另一方面限度地縮短商業(yè)貸款年限，在可承受范 圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款還款額。這樣月還款的結(jié)構(gòu)中公積金份額少、商業(yè)份額多。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，節(jié)省利息數(shù)額可觀。

怎么還房貸最劃算

　　秘訣六：等額本金還款法

　　適用人群：高收入人群

　　該還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。因此該還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　秘訣七：一次性還本付息法

　　適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款

　　一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。

　　秘訣八：按月調(diào)息

　　如果目前是降息趨勢，麻油以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。這就需要麻油自己計算值不值得了~

　　秘訣九：提前還貸縮短期限

　　其實，提前還貸未必能省錢。如還貸年限過半，月還款額中本金大于利息，提前還款意義不。部分提前還款后，剩下的貸款應(yīng)當(dāng)縮短貸款期限，而并非減少每 月的還款額。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息效果更明顯。降息過程中，往往短期貸款利率下降幅度更大。

　　上面介紹了怎么還房貸最劃算的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看房貸什么時候開始還。

　　對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。

　　但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

　　很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

　　期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于怎么還房貸最劃算以及房貸還款技巧的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。