10、網(wǎng)友問：

　　本人有兩套房產(chǎn)，。第一套房產(chǎn)證上寫登記日期是2007年08月，“他項權(quán)利摘要與附記”注明了本人是1991年6月購買的房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)證上寫登記日期是2006年06月，“他項權(quán)利摘要與附記”注明了本人是2005年2月購買的房產(chǎn)。請問以上兩個房產(chǎn)到底用哪個我的分值會更高?是以什么時間作為分值依據(jù)? 這兩個房子導(dǎo)致本人在選擇上異常困難!懇請專家給予權(quán)威答案。

　　答：

　　這個還是涉及到市規(guī)劃國土委不動產(chǎn)登記中心在“房地產(chǎn)權(quán)登記時間”與“房地產(chǎn)權(quán)擁有時間”二者怎么計算的問題。這里面可能涉及到比較多的專業(yè)性問題，比如他的第一套房是1991年擁有的，但是到2007年才登記。那么是否中間存在房地產(chǎn)權(quán)證書更換變更等方面的情況?具體怎么認(rèn)定?這就要提請市規(guī)劃國土委部門進(jìn)行專業(yè)的審核確認(rèn)之后給出結(jié)論。請他不要著急，提出復(fù)核申請耐心等待即可。

　　11、網(wǎng)友問：

　　您好，我自購住房時間從2004年到2014年。2014年我把自購房賣了，目前租房。這樣符合條件嗎?

　　答：

　　2004年買房，2014年賣掉，如果現(xiàn)在在深圳市沒有自有的合法產(chǎn)權(quán)住房，只是租房，就不符合此次入戶的申報條件。

　　12、網(wǎng)友問：

　　我大學(xué)畢業(yè)后成為深戶但未滿8年，已購買商品房。父親今年53歲，在我來深圳后第二年，也在深圳工作并已經(jīng)交社保4年，持有居住證3年。像他這種一直和我一起住在我名下房子的，哪里有租賃登記，怎么參與積分排序?

　　再過兩年，我父親就滿55歲又不符合積分入戶條件了。我不想等到他60歲后再辦理隨遷入戶，想讓他以深戶身份在深圳退休。這種情況怎么處理?不管是前兩年老人隨遷入戶政策放松還是這次積分入戶政策，都沒有考慮我這種情況的人，傷心啊!

　　答：

　　這位網(wǎng)友說的問題不涉及購房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的問題。像他父親這種情況，如果是能夠符合此次入戶申報條件，那就可以。如果是不符合，他必須要意識到深圳市的入戶政策不是對所有人開放、誰都能進(jìn)來的。如果是這樣的話，入戶政策就不用制定，入戶門檻直接對所有人開放即可。申請者要認(rèn)清必須要符合一定的條件才能入戶。

　　13、網(wǎng)友問：

　　我有兩個問題。一是，購買有深圳市不動產(chǎn)權(quán)證的商務(wù)公寓，算不算合法產(chǎn)權(quán)住房?能不能積分? 二是，來深圳很多年了，社保從2010年交到現(xiàn)在。2013年1月一直租住福田區(qū)皇崗村，正常交房租，房管人員也定期上門登記信息，也辦有居住證。2013年到2014年為小孩上學(xué)，辦了租賃合同，網(wǎng)上查到一年的信息記錄，這又怎么樣算積分?謝謝。

　　答：

　　商務(wù)公寓不屬于住宅的范疇之內(nèi)，因此不屬于住宅，這條政策是很清晰的。另外一個問題，租房的時間要以他辦理租賃合同備案的時間來計算為準(zhǔn)。

　　【二、關(guān)于社保條件】

　　1、網(wǎng)友問：

　　社保有10多年了，租房只是小孩上學(xué)才去辦的租賃憑證，請問這個怎么算積分呢?

　　答：

　　實際上是要是租賃問題，他租賃合同備案登記是多長時間就是算多少時間。

　　2、網(wǎng)友問：

　　房子滿五年，但社保只有三年，年齡五十五歲了，有資格嗎?

　　答：

　　現(xiàn)在社保繳交時間只有三年不符合本次入戶政策申請條件。

　　3、 網(wǎng)友問：

　　我在北京交了兩年社保，已轉(zhuǎn)入深圳，在深圳已交11年社保。請問從北京轉(zhuǎn)來的社保能否參加積分?

　　答：

　　從外地轉(zhuǎn)過來的社保不能夠計算在深圳繳交養(yǎng)老保險的時間之內(nèi)。

　　【三、關(guān)于房屋租賃條件】

　　1、網(wǎng)友問：

　　我收到下面通知稱“您提交的2017年度積分入戶申請沒有達(dá)到在我市租賃管理主管部門辦理租賃備案登記滿5年的基本條件”，我有幾點疑惑終不得解，希望能得到你們幫助。

　　(1)我在深圳一直有社保多年且有合法居住證，根據(jù)居住證辦證條件之一，必須有合法穩(wěn)定的住所，這就意味著我在取得居住證的同時己滿足這一條，為什么會收到下面的不符信息呢?

　　(2)我在租房同時已在社區(qū)及相關(guān)部門登記，難道一定需要租賃合同?據(jù)悉，租賃合同在幾年前深圳己取消強(qiáng)制要求。

　　(3)這一入戶新政本是一件令人高興之事，事實看來多是為已在深購房的人準(zhǔn)備的，其意義何在?

　　(4)能否招大招調(diào)工入戶年齡范圍，使之與現(xiàn)在的入戶新政一至?盼復(fù)!

　　答：

　　該網(wǎng)友將居住登記的管理與房屋租賃的管理混淆了。居住登記與居住證是人口管理的要求，適用的是人口管理方面法律法規(guī)和政策文件。房屋租賃管理是房屋租賃市場的管理，適用的是房屋租賃方面的管理的法律法規(guī)和政策文件。二者不能混為一談。

　　我們這次正是強(qiáng)調(diào)合法穩(wěn)定的租賃，強(qiáng)調(diào)的是租賃行為的合法。

　　此外，房屋租賃合同的備案登記是國家政策及2015年8月以前實施的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例規(guī)定的法律規(guī)范要求，不存在取消一說。如果講取消的話，可能該網(wǎng)友對這條法律法規(guī)不太了解。

　　再強(qiáng)調(diào)一下，租房的人不要著急，排隊申請者中購房的人完成了入戶后就輪到租房這塊人群。也希望廣大網(wǎng)友了解政策，2017年的申請只是開始，此后該政策也會繼續(xù)進(jìn)行下去。

　　2、網(wǎng)友問：

　　我從1995年始到現(xiàn)在，一直在同一家公司工作，工作了22年，現(xiàn)仍正常上班，社保至今18年多，還在繼續(xù)交!住房是以前租的房，2003年有房管所開具的租賃合同，但這次申請入戶，租賃管理局說之前的租賃合同沒有資料，因為那時還沒有電腦系統(tǒng)。

　　我的問題是，為什么要以租賃來確定條件?而不用此前的“暫住證+居住證”。我從政策要求辦暫住證開始，就辦了暫住證以及現(xiàn)在的居住證。一個工作22年，社保18年多，22年的暫住證+現(xiàn)在的居住證一應(yīng)俱全，為什么連資格都不具備?

　　答：

　　如果該網(wǎng)友反映2003年的租賃合同是屬于正式合同，有當(dāng)時政府部門租賃備案登記的，那么通過舉證可以由房屋租賃的管理部門進(jìn)行人工核實。如果核實確認(rèn)后應(yīng)該會給予認(rèn)可，請他進(jìn)行相關(guān)的復(fù)核申請并耐心的等待，不要著急。

　　3、網(wǎng)友問：

　　你好!我是2013年積分入戶到深圳市八卦二路勞動就業(yè)大廈的集體戶，按現(xiàn)在深圳政策，滿2年后夫妻可以隨遷入戶深戶，但人員告訴我，集體戶主表示，由于名下集體戶太多，停止辦理隨遷，且拒絕出具戶主首頁?，F(xiàn)在沒法辦理隨遷入戶。

　　今年“5+5”新政策突然降臨，滿懷希望，趕緊網(wǎng)上申請，但也是收到短信：(深圳市公安局)經(jīng)數(shù)據(jù)比對，您提交的2017年度積分入戶申請沒有達(dá)到在我市租賃管理主管部門辦理租賃備案登記滿5年的基本條件。

　　實際情況是，我老婆2003年到深圳務(wù)工以來，一直都在這個工廠上班，中途沒有跳槽過(沒換過工廠)。2008年開始購買社保到現(xiàn)在2017年，中途沒有中斷過，吃住都在本廠，工廠房屋租賃有合同證明是2010年到現(xiàn)在居住。因工廠減少人員，宿舍有調(diào)整，房屋租賃辦公室工作人員登記不到位，造成2013年登記中斷幾個月。昨天找到租賃辦公室工作人員說明情況，工作人員說不能更改網(wǎng)上登記日期。造成租賃中斷的責(zé)任在于廠方變換宿舍沒有及時向房屋租賃辦及時備案。

　　我的問題是：

　　(1)作為工廠一名普通員工，對于房屋租賃此事并不知情。

　　(2)當(dāng)時積分入戶政策沒出，大家也不知道會有這政策。

　　(3)工廠調(diào)整宿舍乃正?，F(xiàn)象，過錯不屬于員工個人問題。

　　(4)社保在本工廠購買9年，沒有中斷過，此能證明改員工在本廠工作年限，為何不可證明租賃(住宿5年)

　　答：

　　這個網(wǎng)友的反應(yīng)的問題主要是講自己有居住，但是沒有按照法律規(guī)定要求辦理租賃合同備案登記。應(yīng)該明確的是，這個問題本身沒有按照法律法規(guī)要求履行法律規(guī)范義務(wù)，責(zé)任在于當(dāng)事人本身。不能夠說不了解法律法規(guī)，要求歸咎于法律法規(guī)本身，這樣來看的問題不是一種法治的思維也不客觀。

　　要享受法律賦予的權(quán)利，前提也是要及時履行法律賦予的義務(wù)，義務(wù)和權(quán)利永遠(yuǎn)是要同存的，不能割裂開來看。不能在要求權(quán)利的時候主張權(quán)利，但是逃避法律規(guī)定需要履行義務(wù)。

　　4、網(wǎng)友問：

　　你們好!我于2012年租賃房備過案，2014年到期后房東覺得麻煩就沒有再去辦理過租賃備案，至今還是住在原來備案的房子，租賃時寫的是我配偶的名字，這樣能行嗎?我申請過入戶深圳，沒有要填寫租賃信息的地方，是在什么時候填寫?

　　答：

　　就房屋租賃的而言，入戶申請人必須要與簽署房屋租賃合同上的人相一致，如果不一致也可以申請的話，情形太多，實際上是難以操作，在實際操作中難以執(zhí)行認(rèn)定。

　　以上就是關(guān)于深圳5+5積分入戶相關(guān)問題的解答，希望大家都能順利入戶!也可關(guān)注“深圳查查吧”獲取更多深圳本地便民信息!