4月11日，最新一期政府公報(bào)發(fā)布，在公報(bào)中，深圳市住房和建設(shè)局正式印發(fā)了《深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》)，該《規(guī)程》自4月20日起正式實(shí)施，下面快一起來(lái)看看吧。

　　據(jù)悉，收購(gòu)針對(duì)市(區(qū))住房保障部門(mén)對(duì)社會(huì)投資主體建設(shè)的，且納入深圳市保障性安居工程年度計(jì)劃的公共租賃住房和安居型商品房，土地出讓合同中明確收購(gòu)價(jià)格和方式的除外。

　　《規(guī)程》明確，保障性住房收購(gòu)范圍包括保障性住房專有部分以及與專有部分對(duì)應(yīng)的共有部分。宗地內(nèi)屬于供社區(qū)居民使用的社康中心、警務(wù)室、幼兒園、中小學(xué)、市政道路等公共設(shè)施、交通設(shè)施不納入保障性住房收購(gòu)范圍。

　　據(jù)介紹，深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：保障性住房收購(gòu)總價(jià)格=保障性住房收購(gòu)面積(保障性住房收購(gòu)面積在未有測(cè)繪報(bào)告的情況下，可采用建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者土地出讓合同中的建筑面積預(yù)算，最終以竣工測(cè)繪報(bào)告的建筑面積為準(zhǔn))×單位收購(gòu)價(jià)格(單位收購(gòu)價(jià)格=建設(shè)成本+合理利潤(rùn)+戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)+收購(gòu)雙方約定的其他項(xiàng)目+法定稅金)。

　　在收購(gòu)款項(xiàng)支付方式方面，按社會(huì)投資主體利用自有用地投資建設(shè)的保障性住房、城市更新改造或者商品房搭配建設(shè)的保障性住房劃分。

　　其中，后者其保障性住房配建面積不足5000平方米的，收購(gòu)款項(xiàng)在項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門(mén)后按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，如收購(gòu)項(xiàng)目屬于安居型商品的，收購(gòu)款項(xiàng)按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)98%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后支付。

　　《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定》發(fā)布

　　城市更新已成為我市保障性住房建設(shè)的重要途徑之一。《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)明確，在拆除重建類城市更新項(xiàng)目中，應(yīng)配建不低于8%的保障房，項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。

　　拓寬配建保障房的城市更新項(xiàng)目類型

　　面對(duì)新增土地供應(yīng)緊缺的約束，城市更新為多渠道解決保障房供應(yīng)提供了有力支持?！兑?guī)定》適用于拆除重建類城市更新項(xiàng)目中保障性住房的配建，具體配建方式包括在改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目中按建筑面積的一定比例配建，以及在改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目中安排部分保障房用地進(jìn)行建設(shè)等。

　　值得注意的是，與以往的政策相比，《規(guī)定》拓寬了配建保障性住房城市更新項(xiàng)目的類型，提出在綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項(xiàng)目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目可在開(kāi)發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過(guò)20%的獨(dú)立保障性住房用地。此舉意在落實(shí)我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障房供應(yīng)，有效促進(jìn)產(chǎn)城融合。

　　劃分三類地區(qū)統(tǒng)一配建比例

　　《規(guī)定》明確了拆除重建類城市更新項(xiàng)目中保障房的配建比例，配建基準(zhǔn)比例根據(jù)不同地區(qū)類型分為三個(gè)檔次：一類地區(qū)為12%，二類地區(qū)為10%，三類地區(qū)為8%。記者注意到，一、二類地區(qū)兼具區(qū)位、交通、配套等綜合，因此配建比例較高，這為保障房住戶的生活工作提供了便利。

　　此外，近幾年我區(qū)及軌道規(guī)劃建設(shè)以及保障房供需變化較大，為確保保障房配建空間范圍的合理性與時(shí)效性，《規(guī)定》還將建立保障性住房配建空間范圍圖動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)可根據(jù)城市發(fā)展及住房保障發(fā)展需要，對(duì)《規(guī)定》附圖進(jìn)行修訂。

　　站500米范圍內(nèi)配建比例核增3%

　　保障房位置偏遠(yuǎn)、交通不便的問(wèn)題一直為人詬病?！兑?guī)定》提出，項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，保障房配建比例核增3%。項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8%。

　　為保證保障房在城市更新項(xiàng)目中被優(yōu)先建設(shè)，《規(guī)定》提出，城市更新項(xiàng)目配建的保障房應(yīng)集中布局，項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障房原則上應(yīng)安排在首期，城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障房的需求。

　　據(jù)了解到，《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)》征求意見(jiàn)稿中提出，“十三五”期間，深圳計(jì)劃供應(yīng)35萬(wàn)套保障房，其中面向人才群體供應(yīng)不少于70%，低保及低保邊緣家庭繼續(xù)實(shí)行應(yīng)保盡保政策。

　　此外，本期政府公報(bào)還發(fā)布了《深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程(試行)》，適用于市(區(qū))住房保障部門(mén)對(duì)社會(huì)主體建設(shè)的，且納入我市保障性安居工程年度計(jì)劃的公共租賃住房和安居型商品房進(jìn)行的收購(gòu)活動(dòng)，收購(gòu)主體為市(區(qū))住房保障部門(mén)或其授權(quán)單位。操作規(guī)程對(duì)保障房收購(gòu)建設(shè)成本測(cè)算等內(nèi)容做了具體規(guī)定。

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