黨的十九大報(bào)告指出：房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。深圳作為改革開放的前沿陣地，在住房制度改革方面率先進(jìn)行探索和實(shí)踐，下面一起來看看深圳房改新政 將帶來哪些變化。

　　深圳住房體制究竟改變了些什么：

　　①到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。這意味著，圳要將60%的房子用于建造保障房，而只有40%用于商品房建設(shè)。

　　②安居型商品房：價(jià)格為市場價(jià)的50%左右，面積小于70平，重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。同時(shí)，還有公租房：租金為市場價(jià)的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%，面積30-60平米為主。

　　③人才住房：價(jià)格為市場價(jià)的60%左右，面積小于90平，可租可售。這也體現(xiàn)了深圳市的“求賢若渴”，不過，深圳引進(jìn)的人才是高端人才，而且要為深圳工作5年以上才能出售。

　　人才房價(jià)降至60%，安居房價(jià)降一半，公租房最低可降至10%。深圳住房體制改革消息一出，全國為之震驚。如此一來，基本上能夠做到滿足廣大中低收入者的居住要求。很多深圳市民甚至為此喜極而泣。作為中國改革開放排頭兵，深圳開始給全國樓市做了一個(gè)好榜樣。

深圳房改新政 將帶來哪些變化

       但是一些專家卻指責(zé)深圳竟將保障房比例提高到60%，市場商品房只占40%，干預(yù)市場過度，不合規(guī)律，應(yīng)該將樓市問題交給市場，集中進(jìn)行金融、土地、人口政策改革。

　　對(duì)人才住房制度做了哪些完善?

　　設(shè)立人才住房制度是我市住房供給和保障體系的特點(diǎn)之一，《意見》在市委、市政府于2016年發(fā)布的《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》的基礎(chǔ)上，作了進(jìn)一步的完善和優(yōu)化：

　　一是加大貨幣補(bǔ)貼力度，鼓勵(lì)支持人才租購市場商品住房;

　　二是實(shí)行租購并舉，探索建立先租后售、以租抵購制度;

　　三是明確規(guī)定了戶型面積標(biāo)準(zhǔn)和租金、售價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

　　四是實(shí)行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn);五是對(duì)高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策，符合條件的高層次人才可以申請(qǐng)免租入住一定年限、相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的住房，在深全職工作滿5年以上，符合條件的可以按優(yōu)惠政策購買人才住房或者申請(qǐng)獲贈(zèng)住房產(chǎn)權(quán)。

　　什么是人才?人才住房的適用群體有哪些?

　　根據(jù)《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》(深發(fā)〔2016〕13號(hào))，具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員)，或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國家職業(yè)資格二級(jí)及以上)，或列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，都屬于人才的范疇，都可納入我市人才住房政策適用范圍。

　　在通常意義上講，一類是高層次人才，另一類是量多面廣的基礎(chǔ)性人才。

　　符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規(guī)定租購人才住房。

　　《意見》提出，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等各方面人才供應(yīng)。

　　當(dāng)前深圳出臺(tái)這一政策主要有兩方面考慮：

　　首先，這是貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。 深圳作為改革開放的前沿陣地，有義務(wù)、有責(zé)任在住房制度改革方面率先進(jìn)行探索和實(shí)踐。

　　其次，這是深圳解決自身存在問題的需要。當(dāng)前深圳的房價(jià)高企，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題比較突出。市委市政府大膽創(chuàng)新，勇于擔(dān)當(dāng)，下決心在住房制度改革方面拿出實(shí)實(shí)在在的舉措，用改革的辦法，創(chuàng)新的思路，破解發(fā)展中遇到的難題，統(tǒng)籌解決全市各類群體住房問題，讓全體市民實(shí)現(xiàn)住有所居，住有宜居的愿望。

　　住房新政的主要內(nèi)容可以歸納為：八大供應(yīng)主體、六類保障渠道、三類(四種)住房、三類補(bǔ)貼，最終構(gòu)建起多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。其中最核心的制度設(shè)計(jì)是將住房分為三類(四種)。

　　即：第一類是市場商品房，占住房供應(yīng)的40%左右。

　　第二類是政策性支持住房，占住房供應(yīng)的40%左右。

　　第三類是公共租賃住房，占住房供應(yīng)的20%左右。

　　深圳市住房和建設(shè)局張學(xué)凡局長表示，下一步，深圳市住建局將充分吸收社會(huì)各界的意見和建議，進(jìn)一步修改完善《意見》，爭取盡快發(fā)布實(shí)施，并同步制定相關(guān)配套政策規(guī)定和具體實(shí)施細(xì)則。通過不懈的努力，讓深圳住房供應(yīng)與保障體系更好滿足市民住房需求，更好促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

　　以上就是關(guān)于深圳房改新政 將帶來哪些變化的全部內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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