七八月，又是一年暑期租房旺季。每年這個(gè)時(shí)候，租房需求的大量釋放使房租被推進(jìn)季節(jié)性“波峰”，而今年這一波房租漲勢(shì)比往年更“兇猛”，有地方就暴漲了3000元!

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，去年7月到今年7月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達(dá)到了20%，遠(yuǎn)超往年水平。與此同時(shí)，關(guān)于“資本推漲房租”、“壟斷房源”的質(zhì)疑引發(fā)熱議。

　　多地房租均上漲

　　根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%;二線城市中，南京、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

　　有中介表示，近年來(lái)一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入市場(chǎng)，以較高的租金價(jià)格向業(yè)主收房，導(dǎo)致市面上可選的個(gè)人房源越來(lái)越少。

　　中介抬價(jià)爭(zhēng)房，暴漲3000

　　事實(shí)上如今抬價(jià)搶房并不少見。 日前有網(wǎng)友發(fā)帖稱，其有套房子想出租，原本預(yù)期價(jià)位是7500元每個(gè)月，但自如和蛋殼兩家中介互相抬價(jià)爭(zhēng)房，最終房租原地暴漲3300，高達(dá)10800元。網(wǎng)友稱，應(yīng)該是資本進(jìn)入租房市場(chǎng)，高價(jià)賠本搶占房源，長(zhǎng)期下來(lái)壟斷大量房源，最終提高房租。

　　當(dāng)前，住房租賃企業(yè)管理的長(zhǎng)租公寓分為兩種，一種是分散式公寓，即運(yùn)營(yíng)商從個(gè)人手中獲得閑散房源，這類代表有自如、蛋殼公寓;另一種是集中式公寓，運(yùn)營(yíng)商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)邁點(diǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，該研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)主流公寓品牌有300余家。

　　新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)，老牌住房租賃企業(yè)加速擴(kuò)張，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，金融機(jī)構(gòu)一直為長(zhǎng)租公寓的品牌建設(shè)、擴(kuò)張、運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)有力的支持。根據(jù)公開報(bào)道，今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計(jì)完成超過(guò)1億美元的融資。

　　一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動(dòng)力。

　　此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營(yíng)思維。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡(jiǎn)單的方式就是不惜代價(jià)達(dá)到市場(chǎng)壟斷地位。

　　房東又多了漲租理由

　　長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)也讓“惜租”的房東們多了一個(gè)漲租的理由。在深圳福田區(qū)，多位業(yè)主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區(qū)的一些房源被長(zhǎng)租公寓品牌以高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拿下后，紛紛表示要提高自己出租的價(jià)格。一位房東表示：“這里的單身公寓月租金本來(lái)是4200元，長(zhǎng)租公寓收的價(jià)格是4600元，還要租客交相當(dāng)于月租10%的服務(wù)費(fèi)。我的房子裝修也不差，管理費(fèi)等居住成本比長(zhǎng)租公寓要低，為什么我的房子租金要比長(zhǎng)租公寓低?”

　　日前，北京市住建委等部門已約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)，并明確表示將會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為;嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

　　當(dāng)一批年輕人被高房?jī)r(jià)擊垮，無(wú)奈之下選擇租房，如今，這一塊陣地也已開始失守。

　　對(duì)于在一二線城市奮斗的年輕人，跑不過(guò)房?jī)r(jià)上漲，還能選擇放棄買房，繼續(xù)生活，但是跑不過(guò)租金上漲，唯一的可能就是一步步被排擠到城市邊緣，提前退場(chǎng)。

　　北京已“出手”了，深圳會(huì)跟進(jìn)么?