對于我們深漂一族而言，租房是最令人頭疼的事情之一，為了租到心儀的房屋，不惜在深圳各區(qū)日行萬步路。好不容易找到合適的，房東卻要求押三付二，不租的話，難道又要再走萬步路?折騰好幾天總算住進(jìn)去，房東又來季度性、半年性、一年性漲房租，等房租到期準(zhǔn)備退房時，有些房東又巧立名目扣租金。

　　好在深漂族終于熬出了頭，深圳新版房屋租賃合同正式啟用，這些租房問題都清楚的寫在合同里，房東以后亂收費(fèi)，我們就摔本文給他看!

　　押金不超月租金2倍

　　新版合同示范文本細(xì)化了租金、押金及其他費(fèi)用的內(nèi)容，引導(dǎo)租賃雙方設(shè)置不超過 2 個月租金標(biāo)準(zhǔn)的押金，降低交易成本;

　　房東無權(quán)亂扣費(fèi)

　　取消了舊版合同中承租人違約時押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無故扣留，緩解實(shí)踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題。

　　明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　引導(dǎo)租賃雙方在簽署合同時明確水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費(fèi)等謀取不正當(dāng)利益，損害承租人合法權(quán)益。

　　針對租房客最關(guān)心的押金數(shù)額、押金被扣、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題，新的房屋租賃合同中也作出了修改、補(bǔ)充和調(diào)整。

　　新版租房合同8大亮點(diǎn)

　　1、規(guī)范了合同中名稱的表述，采用勾選的方式由當(dāng)事人協(xié)商選擇相關(guān)內(nèi)容，減少合同使用人的書寫負(fù)擔(dān)，為今后推行網(wǎng)上簽約提供基礎(chǔ);

　　2、提供房屋租賃過程中常用的《房屋交付確認(rèn)書》《房屋交還確認(rèn)書》《解除合同通知書》《授權(quán)委托書》等材料格式供當(dāng)事人參考使用;

　　3、細(xì)化了租金、押金及其他費(fèi)用的內(nèi)容。

　　①引導(dǎo)租賃雙方設(shè)置不超過 2 個月租金標(biāo)準(zhǔn)的押金，降低交易成本;

　?、谌∠伺f版合同中承租人違約時押金不退的相關(guān)表述，明確押金的性質(zhì)為承租人履行合同約定義務(wù)的保證，出租人不得無故扣留，緩解實(shí)踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題;

　　③引導(dǎo)租賃雙方在簽署合同時明確水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費(fèi)等謀取不正當(dāng)利益，損害承租人合法權(quán)益;

　　4、增設(shè)承租人下落不明時，出租人對租賃房屋內(nèi)的遺留物處理?xiàng)l款。實(shí)踐中，存在很多承租人無力支付租金時斷絕與出租人聯(lián)系的情形。為解決出租人無法聯(lián)系承租人時對租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問題，新版合同增設(shè)承租人未按約定交還房屋且下落不明時遺留物的處理?xiàng)l款，由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時就此問題協(xié)商一致，避免出租人遭受無法收回房屋導(dǎo)致房屋使用價值無法實(shí)現(xiàn)的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權(quán)責(zé)任的風(fēng)險，有效解決承租人下落不明時租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問題。

　　5、住宅租賃合同中，增加了通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺辦理合同登記備案的方式，逐步引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行網(wǎng)上備案;

　　6、非住宅租賃合同中，引導(dǎo)當(dāng)事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形;條款中明確產(chǎn)業(yè)用房租賃期限不少于 1 年，除土地供應(yīng)合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議另有約定外不得轉(zhuǎn)租等。

　　7、強(qiáng)化落實(shí)房屋安全主體責(zé)任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》，要求租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂該責(zé)任書，否則房屋租賃主管部門不受理合同登記備案。

　　8、引導(dǎo)當(dāng)事人學(xué)習(xí)《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》(深府規(guī)〔2019〕7 號)和《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格若干措施(試行)的通知》(深府規(guī)〔2019〕8 號)，了解最新的房屋租賃市場相關(guān)政策制度，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

　　舊版合同明年起不再登記備案

　　新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用。

　　為保證工作連續(xù)性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書》仍可依照國家和省的法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　但是 2020 年 1 月 1 日起，房屋租賃主管部門將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書》辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。