12月12日，深圳市住房和建設(shè)局向媒體披露，深圳已取消2018年“深四條”出臺的商務(wù)公寓“只租不售”限制，不少人認(rèn)為，這是樓市調(diào)控放松的一項措施。

　　取消商務(wù)公寓“只租不售”是樓市調(diào)控放松嗎

　　2018年7月31日，一份《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“深四條”)橫空出世，限售是彼時調(diào)控升級中的最大亮點，過去深圳樓市調(diào)控僅停留在“限購”的層面。

　　值得關(guān)注的是，“深四條”首次將限售的“利劍”指向商務(wù)公寓，從開發(fā)商與個人兩個主要供應(yīng)端直接限定這類產(chǎn)品數(shù)量。

　　一方面，要求各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等) 上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。

　　另一方面，強調(diào)從通知發(fā)布當(dāng)日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起 5 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　觸發(fā)這一措施啟動的最直接原因是，過往由于深圳未將商務(wù)公寓納入限購，近年來明顯出現(xiàn)投資資金轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓的情形。

取消商務(wù)公寓“只租不售”是樓市調(diào)控放松嗎（圖源攝圖網(wǎng)）

　　按照深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提供的數(shù)據(jù)，截至2018年7月近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;截至2018年7月近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。

　　而另一原因則在于，在新供地有限情況下實施限售，有利于減少開發(fā)商無序開發(fā)商務(wù)公寓，規(guī)避利用商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地投機住房市場的傾向。

　　12月11日，一份蓋上深圳市住房和建設(shè)局(以下簡稱“深圳住建局”)公章的文件在網(wǎng)上流傳。文件內(nèi)容指出，近期深圳住建局提出取消2018年“深四條”中關(guān)于商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定。10月31日，深圳市市長陳如桂主持的房地產(chǎn)穩(wěn)增長專題會議上，原則同意取消這一規(guī)定。11月1日，深圳住建局召開各區(qū)及協(xié)會通氣會，已將相關(guān)精神傳達至企業(yè)。

　　取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。對于取消后的影響，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局監(jiān)測市場反應(yīng)，開發(fā)企業(yè)反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。“之前規(guī)定只租不售，是因為商務(wù)公寓炒作得比較厲害。去年731以來新拿地的商務(wù)公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當(dāng)前樓市影響是很小的。今年1-11月份，深圳樓市一直運行平穩(wěn)。深圳一直堅決貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，以后也必將嚴(yán)格落實房住不炒的調(diào)控要求，公眾要避免被部分媒體炒作誤導(dǎo)，對樓市產(chǎn)生錯誤預(yù)期。”

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