11月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)掛牌出讓8宗居住用地。這是深圳年內(nèi)又一波土地集中出讓潮。截至當(dāng)天上午12時，4宗居住用地成功出讓。

深圳掛牌出讓8宗居住用地

其中，經(jīng)過168次舉牌的激烈競爭，萬科奪下寶安區(qū)尖崗山宗地。經(jīng)過126次舉牌，佳兆業(yè)+新城聯(lián)合體將坪山區(qū)石井居住用地攬獲。而融創(chuàng)拍下的沙井居住+商服用地，也標(biāo)志著其2019深圳全球招商大會簽約項目中國大灣區(qū)總部攜世界級冰雪文旅項目進駐深圳。

當(dāng)天的拍賣累計吸引近20家全國的實力房企競逐。

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵崗山宗地A122-0371，有10家房企競拍，分別是中海、華發(fā)、招商、越秀、平安、金茂、萬科、龍光以及華潤+金地聯(lián)合體。經(jīng)過25次競拍后，地價從41.36億元的掛牌起始價一路上升，觸及最高限制地價59.98億元，轉(zhuǎn)為競配建只租不售人才住房面積。又經(jīng)過143次舉牌，萬科最終以配建6.6萬平方米只租不售人才住房面積勝出。該宗地同時需配建商業(yè)用地+教育設(shè)施用地+綠地+道路用地。普通商品住房銷售均價不得高于83265元/平方米(毛坯)，商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。綠地、36班九年一貫制學(xué)校、道路由競得人建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

坪山區(qū)石井街道的G12314-8030居住用地，吸引了13家房企競拍，同樣競爭激烈，分別是華發(fā)、旭輝、天健、平安、聯(lián)發(fā)、中海、金茂、萬科、保利、華潤+金地、安聯(lián)、佳兆業(yè)+新城、招商。現(xiàn)場，26次舉牌后地價從19.31億元的起始價飆升，觸及最高限制地價28億元;轉(zhuǎn)為競配建只租不售人才住房面積的第100次舉牌后，佳兆業(yè)+新城聯(lián)合注冊的深圳市盛訊咨詢管理有限公司以配建無償移交只租不售的人才住房面積50000平方米，最終勝出。綜合樓面單價為16629.05元/平方米。

位于寶安區(qū)沙井街道的A301-0575宗地，由融創(chuàng)地產(chǎn)注冊的深圳融華置地投資有限公司拍得，土地用途為居住+商業(yè)+服務(wù)業(yè)，宗地面積約43.7萬平方米，綜合樓面單價9697.09元/平方米。作為2019深圳全球招商大會的簽約項目，融創(chuàng)拿下該項目后，將在深圳建設(shè)中國大灣區(qū)總部。該項目包含30萬平方米建筑面積的人才房，同時配建10萬平方米游樂設(shè)施、4.9萬平方米大型酒店等商業(yè)設(shè)施以及公園、道路等。該游樂設(shè)施為冰雪文旅綜合體項目，擬投資約338.3億元，將打造集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級文旅項目。

當(dāng)天上午成交的龍華區(qū)大浪街道A832-0861宗地，由深圳市地鐵集團有限公司競得，為二類居住+教育設(shè)施用地。綜合樓面單價21409.49元/平方米。

11月23日上午成功出讓的4宗土地

宗地號：A832-0861

競得人：深圳市地鐵集團有限公司;

宗地位置：龍華區(qū)大浪街道;

土地用途：二類居住、教育設(shè)施用地;

土地面積：110,523.25平方米;

建筑面積：310,750平方米;

起始價：665,300萬元;

成交價：665,300萬元;

綜合樓面單價：21,409.49元/平方米。

宗地號：A301-0575

競得人：深圳融華置地投資有限公司;

宗地位置：寶安區(qū)沙井街道;

土地用途：居住、商業(yè)、服務(wù)業(yè);

土地面積：436,809.61平方米;

建筑面積：1,310,703平方米;

起始價：1,271,000萬元;

成交價：1,271,000萬元;

綜合樓面單價：9,697.09元/平方米。

宗地號：A122-0371

競得人：深圳市萬科發(fā)展有限公司;

宗地位置：西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū);

土地用途：居住、商業(yè)、教育設(shè)施用地、綠地、道路用地;

土地面積：85,320.53平方米;

建筑面積：189,575平方米;

起始價：413,600萬元;

成交價：599,800萬元;

綜合樓面單價：31,639.19元/平方米。

備注：本宗地初始配建無償移交只租不售的人才住房面積為14060平方米，經(jīng)現(xiàn)場競價，競得人競無償移交只租不售的人才住房面積51940平方米，合計配建無償移交只租不售的人才住房面積為66000平方米。

宗地號：G12314-8030

競得人：深圳市盛訊咨詢管理有限公司;

宗地位置：坪山區(qū)石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角;

土地用途：居住用地;

土地面積：37,254.47平方米;

建筑面積：168,380平方米;

起始價：193,100萬元;

成交價：280,000萬元;

綜合樓面單價：16,629.05元/平方米。

備注：本宗地初始配建無償移交只租不售的人才住房面積為14970平方米，經(jīng)現(xiàn)場競價，競得人競無償移交只租不售的人才住房面積35030平方米，合計配建無償移交只租不售的人才住房面積為50000平方米。

多項調(diào)控手段穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期

為了穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期，深圳本輪出讓的宗地使用了多項調(diào)控手段。

第一，雙限雙競。此次出讓的宗地位于前海、西鄉(xiāng)、光明、大浪及坪山，建設(shè)類型為普通商品房，均采用“雙限雙競”辦法掛牌出讓，并設(shè)定了一定初始面積為只租不售的人才住房。沙井宗地建設(shè)類型為可售型人才住房。

對居住用地所建的商品房入市銷售價格(毛坯)限價。其中，前海宗地最高均價為107100元/平方米;西鄉(xiāng)宗地限銷售均價83265元/平方米;大浪宗地限銷售均價70875元/平方米;光明4宗地最高的銷售均價不得高于50295元/平方米;坪山宗地限銷售均價37500元/平方米;沙井宗地人才房售價限40000元/平方米。

第二，限住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。出讓條件要求宗地項目執(zhí)行“90/70”政策，即住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

第三，限工期。本次出讓宗地均須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

第四，限公配項目。本輪出讓的居住用地，不僅多數(shù)毗鄰軌道交通線，且公共設(shè)施配套需一體規(guī)劃，一體推進。如西鄉(xiāng)和大浪宗地均包含有教育用地，需規(guī)劃建設(shè)一所36班九年一貫制學(xué)校。大浪用地同時為地鐵上蓋物業(yè)，競拍者需具有國內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))地鐵線路建設(shè)、運營、管理和上蓋物業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)驗。

繼續(xù)加大居住用地供應(yīng)保障

根據(jù)深圳市2020年度土地出讓計劃，深圳市規(guī)劃和自然資源局今年將加大住宅用地供應(yīng)，多渠道保障住房供給，計劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，約為2019年供應(yīng)量的一倍。

自10月以來，深圳土地市場連續(xù)兩月居住用地零“土拍”的沉寂不僅被打破，還掀起了一波高潮。

此前的10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，總成交價49.4億元，吸引華發(fā)、中海、仁恒置地、金地、保利、龍光、平安、天健、金茂、華潤置地、建發(fā)、星河、越秀等近20家房企激烈爭奪。

隨后的12月16日，深圳還將掛牌出讓位于福田區(qū)蓮花街道、龍崗區(qū)坂田街道、深汕合作區(qū)的三宗居住用地。其中，倍受關(guān)注的福田宗地將建設(shè)出售的人才住房，項目最高售價限60100元/平方米(毛坯)。

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