近日，網(wǎng)上流傳“雙拼房”是違建房的謠言，深圳住建局8日發(fā)布公告辟謠，那么什么是“雙拼房”?下面讓我們一起來(lái)看看吧!

“雙拼房”是違建房?深圳住建局辟謠

深圳市住房和建設(shè)局8日公告，鑒于近日有媒體報(bào)道“雙拼房”是違建房的情況，現(xiàn)公告如下：“雙拼房”是兩套分別取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的住房，是兩套分別取得報(bào)批報(bào)建手續(xù)的合法建筑物。

什么是“雙拼房”?

“雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對(duì)策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開(kāi)發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但兩個(gè)房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購(gòu)房者也可以從中獲得實(shí)惠。但是在限購(gòu)限貸政策下，房票與高首付反而成為該類產(chǎn)品的購(gòu)入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點(diǎn)，無(wú)人問(wèn)津。

雙拼房現(xiàn)狀如何

1、在交易方面

購(gòu)買雙拼房的業(yè)主如果想要出售這套房產(chǎn)，既可以分套賣，也可以一起出售，通常都是兩套一起出售，所以實(shí)際上是賣了兩套房子，購(gòu)房者的有一套房子的首付和貸款要按照二套房的方式來(lái)處理。

2、限購(gòu)方面

雙拼房收到限購(gòu)，這種房子的總價(jià)高，戶型大，購(gòu)買的人絕大部分都是之前已經(jīng)有別處房產(chǎn)的人，很多城市就算本地戶口名下也不能有第三套房，所以就不能購(gòu)買此類型的住房。

3、貸款方面

這種類型的住房貸款比較復(fù)雜，兩個(gè)房產(chǎn)證要同時(shí)到兩個(gè)銀行辦理貸款，而且征信系統(tǒng)的信息要在貸款信息出來(lái)之前完成，按揭難度比較大，除非購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較大。

4、稅費(fèi)方面

購(gòu)買房子都要交購(gòu)置稅，通常首套購(gòu)置稅是1.5%當(dāng)然90平方下是1%，雙拼房的稅率一套可以繳納1%但是另一套就必須按照二套房來(lái)交3%的稅費(fèi)，所以這又會(huì)多出很多費(fèi)用。

購(gòu)買雙拼房還是有很多好處的，比如使用面積大，價(jià)格便宜，綜合性價(jià)比會(huì)比普通一套戶型的高，但是我們購(gòu)買的時(shí)候也要先弄清楚雙拼房的購(gòu)買規(guī)則和貸款要求。

以上就是關(guān)于“雙拼房”是違建房?深圳住建局辟謠的詳細(xì)內(nèi)容，希望能幫助到您。