如今，許多企業(yè)都會(huì)為員工購(gòu)買住房公積金，而購(gòu)買了住房公積金之后，我們就可以使用住房公積金來(lái)貸款買房了，那么一般公積金如何貸款買房呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　公積金如何貸款買房

　　1、根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(1)、借款人具有城鎮(zhèn)戶口。

　　(2)、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。

　　(3)、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(4)、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。

　　(5)、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。

　　(6)、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　(7)、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力，具有購(gòu)買住房的合同或相關(guān)證明文件，借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下德?tīng)査蟹慨a(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。

　　3、借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

　　具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

　　住房公積金貸款流程

　　1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

　　3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房

　　1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))。

　　3、二手房 (上市交易的存量房)。

　　4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押)。

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

　　以上就是關(guān)于公積金如何貸款買房，公積金貸款買房流程介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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