深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部總監(jiān)徐楓給出房?jī)r(jià)見解：深圳樓市泡沫較高，市場(chǎng)冷淡，在深圳高房?jī)r(jià)下，留下的多是資本圈和IT人才，其余人才流失嚴(yán)重。

 　　在整個(gè)市場(chǎng)冷淡的情況下，有很多銷售人員可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)行，對(duì)此，徐楓表示現(xiàn)在的一個(gè)重要使命就是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。

　　年關(guān)將至，2016年的深圳樓市大戲已經(jīng)落下帷幕，回首這一年，我們應(yīng)該如何看待深圳樓市的表現(xiàn)，未來深圳樓市又會(huì)走向何方呢?基于此，8位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家為購(gòu)房者們提供了第一線的樓市訊息。

　　分享會(huì)上，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部總監(jiān)徐楓認(rèn)為，2017年深圳樓市政策暫時(shí)不會(huì)放松，現(xiàn)在重點(diǎn)使命是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。從數(shù)據(jù)上看，深圳高房?jī)r(jià)對(duì)于人才的擠出效應(yīng)確實(shí)很明顯，留下的比較多是資本圈或IT圈人才。

　　深圳樓市泡沫比較高 明年將是量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法主要是成本法、未來收益法和市場(chǎng)比較法，從未來收益法來看，深圳市場(chǎng)的泡沫還是比較高。比較豪宅盤和剛需盤兩者，如果用當(dāng)月的租金折現(xiàn)到現(xiàn)值，會(huì)發(fā)現(xiàn)中間的變化非常大，說明在豪宅市場(chǎng)大家的定價(jià)規(guī)則已經(jīng)看未來的溢價(jià)性，不只是看整個(gè)的成本和年金的算法。

　　論壇上，徐楓數(shù)次提到了“虛擬經(jīng)濟(jì)”，她認(rèn)為，從2013年開始，整個(gè)市場(chǎng)定價(jià)的模型已經(jīng)轉(zhuǎn)換了，互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了非常明顯的滲透影響。

　　對(duì)于2017年的深圳樓市預(yù)測(cè)，徐楓表示和對(duì)2016年的判斷是一致的，基本上是量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)。

　　政策暫時(shí)不會(huì)放松 使命是要保住房產(chǎn)行業(yè)人員飯碗

　　現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)，不包括評(píng)估和其他衍生行業(yè)的從業(yè)人員已經(jīng)達(dá)到了6萬人左右，在整個(gè)市場(chǎng)冷淡的情況下，有很多銷售人員可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)行，對(duì)此，徐楓表示現(xiàn)在的一個(gè)重要使命就是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。“但不要指望政策來救市，現(xiàn)在宏觀政策主要就是去杠桿，暫時(shí)不會(huì)放松。”

　　深高房?jī)r(jià)擠出效應(yīng)明顯 留下的多是資本圈或IT圈人才

　　關(guān)于深圳高房?jī)r(jià)和城市競(jìng)爭(zhēng)力之間的關(guān)系，徐楓直言，毋庸置疑，深圳的高房?jī)r(jià)帶來的擠出效應(yīng)確實(shí)很明顯，很多人才流出深圳。從數(shù)據(jù)上看，留下的比較多是資本圈或IT圈人才。深圳現(xiàn)在這個(gè)扭曲的市場(chǎng)是需要去改變的，深圳政府也在產(chǎn)業(yè)政策和人才政策方面做出了很多努力。