繼央行宣布上周MLF(中期借貸便利)利率下調(diào)20個基點之后不到一周，新一輪LPR下調(diào)如期而至。4月20日，央行準時公布了1年期和5年期的最新LPR報價，這是進入疫情期以來，LPR的第2次下調(diào)。

　　房貸降息了 下調(diào)10個基點創(chuàng)最大降幅：

       5年期LPR降10個基點

　　5年期LPR降10個基點此次調(diào)整中，一年期LPR率下調(diào)了20個基點，最終利率為3.85%，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了10個基點，最終利率為4.65%。

　　事實上，自3月30日開始，央行就啟動新一輪降息操作：3月30日開展500億元7天期逆回購操作、4月15日下調(diào)了MLF(中期借貸便利)利率，幅度達20個基點， 因此LPR跟著下調(diào)已成定局。

　　此前還有一個重磅信號是，4月7日，央行還將“超額存款準備金”的利率，從0.72%大幅調(diào)低到了0.35%，這是比較罕見的，意思再明白不過，就是銀行可以拿更多的“水”放出去了。

　　從近幾個月的市場資金走勢來看，“逆回購-MLF-LPR”，已經(jīng)成為央行引導融資成本下降的“標配”操作模式。

　　上一次LPR下調(diào)是在2月20日。當日，1年期以上LPR下降10個基點至4.05%，5年期以上LPR下降5個基點至4.75%。上次調(diào)整的重點是為了在疫情期間降低企業(yè)的融資成本和壓力，穩(wěn)步有效地將資金引入實體經(jīng)濟。

　　央行近期LPR調(diào)整回顧：

　　100萬房貸平均月供減少60元

　　LPR(貸款市場報價利率)有兩個品種，1年期利率，主要給實體經(jīng)濟貸款做參考，5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

　　簡單來說，5年期利率降息，將直接減少大家的房貸。

　　房貸利率=LPR利率+基點，五年期LPR下調(diào)X個基點，意味著房貸利率也將隨之下降。

　　目前，廣州首套房貸利率普遍為LPR+54基點，此前的首套房貸利率為5.29%。此番調(diào)整后，將降為4.65%。

　　比如，100萬貸款等額本息償還30年，平均月供減少約60元。

　　LPR下調(diào)對樓市有何影響?

　　影響樓市利率的主角，是5年及以上的LPR調(diào)息，這才是預判樓市下一步走向關(guān)鍵。

　　不過，資金面趨向?qū)捤?，但樓市政策面下一步動向微妙，與購房人息息相關(guān)。

　　“全球放水”大賽越是轟轟烈烈，房地產(chǎn)政策面則相對謹慎。

　　4月17日晚間，重要會議再次重申了“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　會議新聞通稿中，罕見地表述“運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。”

　　因此外界普遍認為，新的會議基調(diào)并非打壓樓市，反而是要促進“樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”，這對于樓市下一步是一個利好，至少寬松還是主基調(diào)。

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