為發(fā)展深圳住房租賃市場，規(guī)范租賃市場秩序，提高專項資金使用效率，8月28日，市住房建設局、市財政局聯(lián)合發(fā)布《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

深圳住房租貸又出新政策 最高補貼1500元/m²

《辦法》明確了專項資金管理的職責分工、專項資金的使用范圍和申請條件、專項資金支出預算的編制與審批、專項資金的申報與審核、專項資金的發(fā)放標準與方式、專項資金的監(jiān)督管理和績效評價等。

專項資金的使用范圍包括兩大類型

一是企業(yè)補助項目

1、房源籌集建設類：籌集建設租賃住房，包括新建項目、改建項目、“穩(wěn)租金”商品房項目和盤活存量項目。

2、日常運營類：日常運營租賃住房。

3、貸款貼息類：租賃住房項目開發(fā)建設貸款利息或租賃住房項目經營性貸款利息。

4、基礎數(shù)據采集類：按規(guī)定報送租賃住房房源基礎信息及租賃合同信息，完成合同網簽備案(或合同信息采集)。

5、評比獎勵類：市住房建設局在試點期屆滿時組織開展“深圳市住房租賃企業(yè)競爭性評比”，對排名靠前的企業(yè)進行獎勵。

深圳住房租貸又出新政策 最高補貼1500元/m²（圖片來源：攝圖網）

二是政府向社會購買服務項目

市、區(qū)政府向社會購買服務用于支持住房租賃市場發(fā)展，包括：開發(fā)與完善市住房租賃監(jiān)管服務平臺，采集或核查修正住房基礎數(shù)據庫信息，完善住房租賃市場管理體制機制，開展相關住房租賃市場監(jiān)督管理工作，以及住房租金評估及指導價格編制、專項課題研究等技術服務。不應包括由各部門年度預算保障的政府部門在職人員經費、公用經費和購置交通工具等一般性行政經費開支。

專項資金不得用于存在不良記錄等主體

關于專項資金的申請條件，《辦法》明確了接受專項資金補助的主體應具有良好的信用狀況且無違法違規(guī)行為，接受專項資金補助的項目應當屬于滿足市場化租賃需求、合法合規(guī)、質量達標的租賃住房項目。除此以外，對申報主體和申報項目也作出了一定的限制：

1.專項資金不得用于以下主體

(1)存在不良記錄、違法違規(guī)行為，被列入經營異常名錄、失信被執(zhí)行人名單等存在明顯市場風險的企業(yè)和機構。

(2)引發(fā)二十人及以上的群體性事件且造成惡劣社會影響的企業(yè)和機構。

(3)有《深圳市公共信用信息管理辦法》第二十八條規(guī)定所列情形，且被納入失信聯(lián)合懲戒對象范圍的住房租賃企業(yè)和經紀機構。

2.專項資金不得用于以下項目

(1)租賃合同期限不滿六個月的短期租賃住房。

(2)主要滿足旅游度假需求的租賃住房，如民宿、酒店等。

(3)產權不明晰、違法違規(guī)建設、安全質量不達標的租賃住房(“城中村”歷史遺留違法建筑，權屬無爭議，且經過房屋結構、消防、地質災害安全隱患排查，并由專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)進行整體改造的除外)。

(4)整租模式下單套建筑面積超過144m²或分租模式下單間建筑面積超過40m²的大戶型租賃住房項目。

(5)在籌集運營建設過程中發(fā)生較大及以上生產安全事故的租賃住房項目。

(6)已列入安居工程年度計劃的租賃住房項目(政策性租賃住房項目除外)。

(7)已享受同類型財政補貼的租賃住房項目。

(8)市政基礎設施建設、舊城改造等與住房租賃市場沒有明顯關聯(lián)的領域。

申報企業(yè)應當通過市住房租賃監(jiān)管服務平臺錄入房源基礎信息并進行專項資金申報，企業(yè)年度所有申報項目線上提交后，應下載承諾書及系統(tǒng)自動生成的企業(yè)申報信息匯總表，加蓋公章、簽字、按指紋后，提交至市住房建設局登記建檔備查。企業(yè)須在銀行開設專項資金專戶，專用于接受和使用專項資金。