十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。涉及不動產(chǎn)買賣會遇到契稅，契稅法來了，到底有何變化?將給百姓帶來什么影響?

《契稅法》明年9月1日起施行 契稅稅率保持不變

很多人關(guān)心契稅稅率變化。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確，契稅稅率為3%—5%。契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定，并授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。“這一規(guī)定體現(xiàn)了健全地方稅體系改革思路，賦予了地方一定稅政管理權(quán)限，有利于調(diào)動地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”中央財經(jīng)大學教授樊勇說。

一些房地產(chǎn)中介提到的1%、1.5%、2%契稅稅率，指的是什么?2016年，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

“上述優(yōu)惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率。”樊勇說。

除了稅率問題，還有一些內(nèi)容值得關(guān)注。契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。為體現(xiàn)對公益事業(yè)的支持，增加對非營利性學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

《契稅法》明年9月1日起施行 契稅稅率保持不變（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

同時，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理退稅。

納稅申報也更簡化。申報繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報并在稅務(wù)機關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳稅。

新出臺的《契稅法》還有哪些亮點?

1、申報繳納時間將不再適用

《契稅法》“第十條納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。”，申報和繳納時間變更為不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理前，還取消了申報和繳納兩個辦理事項之間的時間間隔要求。

2、從立法形式上擴大了免征范圍

增加了對夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬免征契稅的表述，實際上全國各地對于此類交易本身也是不征稅的，本次以立法的形式上升到法律層面，保證各地操作更加規(guī)范，有法可依。

3、保護納稅人個人信息不泄露

稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應(yīng)當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。這與明年施行的《民法典》第一千零三十一條，強調(diào)國家機關(guān)及工作人員有個人信息保密義務(wù)的規(guī)定相呼應(yīng)。

4、增加了退稅規(guī)定

如果房屋買賣合同中途撤銷終止，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款。

5、明確統(tǒng)一征收管理機關(guān)

原規(guī)定征收管理機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)，統(tǒng)一調(diào)整為稅務(wù)機關(guān)。

以上是關(guān)于“《契稅法》明年9月1日起施行 契稅稅率保持不變”的全部內(nèi)容，希望給你帶來幫助。

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