2010年20日起，一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，五年期商業(yè)住房貸款基準(zhǔn)利率由5.94%調(diào)整至6.14%，上調(diào)0.20個百分點(diǎn)。而住房公積金利率上調(diào)幅度較小，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，調(diào)整后的政策使得住房商業(yè)貸款與住房公積金貸款之間的利率差進(jìn)一步增大。

　　據(jù)介紹，自20日起，同樣是5年期以上貸款，住房公積金貸款新利率將比商業(yè)住房貸款新利率低2.09個百分點(diǎn)。以額度50萬、15年期貸款為例，采取等額本息方式，商業(yè)住房貸款每月還款額4257.20元，15年累計(jì)還款總額766295.25元，累計(jì)支付利息高達(dá)266295.25元。公積金貸款每月還款額3710.98元，累計(jì)還款總額667976.44元，累計(jì)支付利息167976.44。兩者簡單相比就可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款每月還款額要比商業(yè)住房貸款少還546.22元，15年下來要比商業(yè)住房貸款節(jié)省利息98318.81元。

　　加息首日銀行擠滿轉(zhuǎn)存族　　是否轉(zhuǎn)存，別忘計(jì)算盈虧臨界點(diǎn)

　　20日是金融機(jī)構(gòu)上調(diào)存貸款利率的第一天，反應(yīng)敏感的市民已開始考慮調(diào)整存款結(jié)構(gòu)了，在濟(jì)南銀行儲蓄柜臺多了不少進(jìn)行存款轉(zhuǎn)存的居民，其中活期轉(zhuǎn)定期，定期重新轉(zhuǎn)存的占了大頭。

　　定期存款遇加息　不會自動上調(diào)

　　根據(jù)此次加息方案，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%，除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。記者采訪中了解到，此前居民原有的定期存款并不會隨之就自動上調(diào)。

　　建行高新支行的工作人員告訴記者，根據(jù)國內(nèi)《儲蓄管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，定期儲蓄存款在存期內(nèi)遇有利率調(diào)整，按存單開戶日掛牌公告的相應(yīng)定期儲蓄利率計(jì)息。這也就是說，一筆定期存款在原定存期內(nèi)遇利率調(diào)整，不論調(diào)高或調(diào)低，都按照存入當(dāng)天的利率計(jì)息，不調(diào)息也不分段計(jì)息。這是眾多居民進(jìn)行存款轉(zhuǎn)存的主要原因。

　　提前還房貸　　銀行不收違約金

　　記者從濟(jì)南商業(yè)銀行了解到，存貸款加息政策已開始施行，咨詢提前還貸的居民有所增多，但銀行并未迎來大批的提前還貸人。工行、農(nóng)行、建行、交行等商業(yè)銀行人士均向記者表示，目前還沒有因?yàn)榭蛻籼崆斑€清房貸而收取違約金。中國銀行濟(jì)南分行人士告訴記者，該行此前對部分個人消費(fèi)類貸款收取了違約金，但均是在部分貸款合同中已有約定，并非針對個人住房貸款。

　　但據(jù)記者了解，購房者當(dāng)初與銀行簽訂貸款合同時，約定的貸款數(shù)額和貸款年限都是作為協(xié)議內(nèi)容寫進(jìn)合同，購房者半路選擇提前還貸，其實(shí)也相當(dāng)于一種“違約”。因此，各家銀行對于提前還貸設(shè)有一定的限制條件，比如需要提前半個月或一個月向銀行提出申請;有的規(guī)定最低還款額必須在一萬元以上。除此之外，也有銀行規(guī)定是還款期超過一年后才能辦理。