沒有住房公積金怎么貸款買房?

　　住房公積金貸款買房規(guī)定

　　住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　沒有住房公積金怎么貸款買房?

　　如果沒有公積金，你可以申請(qǐng)按揭貸款的，也就是銀行的商業(yè)貸款,但是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款首付是房?jī)r(jià)的30%,按揭貸款首付是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根據(jù)實(shí)際情況選擇貸多少年。

　　貸款買房沒有公積金，利率怎么計(jì)算?

　　貸款買房沒有公積金，利率可參考下面的利率：

　　1、公積金貸款利率

　　(1)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%;

　　(2)個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%;

　　2、商業(yè)貸款利率

　　(1)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;

　　(2)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為4.03%;

　　(3)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。

沒有住房公積金怎么貸款買房（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別

　　1、購房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn);

　　2、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款可至2成;

　　3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅;

　　4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款;

　　5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

　　沒有公積金如何貸款買房劃算?

　　如果沒有住房公積金貸款買房，那么你可以選用商業(yè)貸款購房，而房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋貸款分為兩種方式，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方式的特點(diǎn)是每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款沒，它對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　【相關(guān)問答】

　　1、用住房公積金貸款買房，可是后來跳槽后沒有了住房公積金，該怎么還款?

　　【答】用住房公積金貸款買房，可是后來跳槽后沒有了住房公積金，只要能按期往還款卡里存足月供金額就可以的。并不是使用住房公積金貸款購房就必須以后的工作單位都要有公積金的。

　　2、用公積金貸款買房，不用公積金還貸可以嗎?

　　【答】用公積金貸款買房可以選擇公積金還款，也可以不用公積金還貸。

　　3、現(xiàn)在有房款沒還完，能用住房公積金貸款買房嗎?

　　【答】滿足條件就可以貸款的，公積金貸款申請(qǐng)條件有：

　?、僭谫J款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明;

　?、谠谫J款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;

　?、凼滋追孔曰I資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

　　④借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確;

　　⑤與售房處簽署了購房契約或是合同;

　?、薹衔腥撕褪芡腥艘?guī)定的其他條件。

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