下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—公積金貸款買房有什么好處 弊端是什么。

　　住房公積金貸款買房有什么好處?

　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠

　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

　　目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

公積金貸款買房有什么好處 弊端是什么（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　住房公積金貸款買房有什么弊端?

　　1、最高額度有限制：

　　公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

　　2、開發(fā)商不待見公積金貸款：

　　雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。

　　3、公積金貸款對貸款對象有限制：

　　雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個月(含)以上，個別城市要求連續(xù)繳存滿十二個月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。

　　4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：

　　雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

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