下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?

　　1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

　　2、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對比優(yōu)惠的利率。

　　3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

　　4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

　　公積金貸款比商業(yè)貸款有什么好處?

　　1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

　　2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%

　　3、公積金貸款的好處：

　　1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

　　2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。

　　3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

　　4)使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

　　5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　住房公積金如何貸款

　　一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　三、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

　　四、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　五、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　以上就是關(guān)于“公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么”的全部內(nèi)容，希望給你做參考哦。

　　推薦閱讀：什么年齡可以享受養(yǎng)老保險待遇?

　　推薦閱讀：社保法規(guī)：深圳失業(yè)保險條例