下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—公積金貸款利率和商貸利率哪個好。

　　公積金貸款利率和商貸利率對比，哪個好?

　　公積金貸款利率和商貸利率對比，當(dāng)然是公積金貸款好?，F(xiàn)在購房者買房，大部分人需要貸款。貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸(公積金和商業(yè)貸款)。其中公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了2.39%。這個利率差距是很大的。

　　仔細分析一下，這兩種貸款方式100萬其中40萬商業(yè)貸款是一樣的，差距就在60萬貸款。你也可以簡單理解為，同樣是60萬貸款，貸款30年，商業(yè)貸款(5.64%利率)和公積金貸款(3.25%利率)，月供差了850萬，一年相差10200，30年相差30萬!不算不知道，一算嚇一跳。不要小看了公積金貸款省的利息。尤其現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房利率上浮15%的情況下，公積金的低利率顯得彌足珍貴。打算1-2年后才買房的朋友們，如果有可能的話，趕緊把公積金交起來吧。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?

　　1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

　　2、審批時間不同：公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款是相對比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對比優(yōu)惠的利率。

　　3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

　　4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。

公積金貸款利率和商貸利率哪個好（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　公積金貸款比商業(yè)貸款有什么好處?

　　1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

　　2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%

　　3、公積金貸款的好處：

　　1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

　　2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。

　　3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

　　4)使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

　　5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

　　以上便是關(guān)于“公積金貸款利率和商貸利率哪個好”的全部介紹，希望給你帶來幫助。

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