關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房離婚分割的認(rèn)定

       經(jīng)濟(jì)適用房是社會關(guān)注的熱點(diǎn)，也是離婚案件中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)。在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)入財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)入財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。對經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)入財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無約定可以作如下認(rèn)定:

       1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。

       2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)?；榍耙环较碛匈彿抠Y格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價(jià)，因此，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上，均應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

       3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為天妻共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間。

       4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權(quán)，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動的效力，但不能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。

       對經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)，因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理，司法實(shí)踐對該處理意見無分歧。不對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時(shí)，對因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)，此時(shí)不應(yīng)處理因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù)。理由:夫妻所欠的購房債務(wù)，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù)。在此種情況下，可以告訴實(shí)際借款人，若配偶不償還借款時(shí)，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)造用房時(shí)向原配偶主張。