離婚后按揭房如何過戶

 　　關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的問題，下面將為大家詳解!

　　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶

　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

　　三、離婚后按揭房過戶流程

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

　　(5)、取證。

　　上面給大家介紹了離婚后按揭房如何過戶。離婚時(shí)，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時(shí)進(jìn)行過戶可能會(huì)比較麻煩，可以有房產(chǎn)證也可以沒有房產(chǎn)證，不同情況下的過戶手續(xù)是不一樣的，這還需要當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。