新婚姻法解讀 關(guān)于房產(chǎn)的四大問題

　　下面給大家介紹一下新婚姻法解讀 關(guān)于房產(chǎn)的四大問題，大家可以了解一下!

　　1、只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第六條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。

　　2、父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

　　《婚姻法司法解釋三》第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　解讀：父母買的房從共同財產(chǎn)變?yōu)閭€人財產(chǎn)。

　　3、誰首付，離婚后房子歸誰

　　《婚姻法司法解釋三》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　解讀：明確婚前以一方個人名義購買，婚后共用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。

　　4、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來

　　《婚姻法司法解釋三》第十一條　一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不行了。 

　　上面給大家介紹的新婚姻法解讀 關(guān)于房產(chǎn)的四大問題，希望對大家有所幫助!