離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過戶手續(xù)有哪些

　　如今房?jī)r(jià)也來越高，雖然政府對(duì)購買房產(chǎn)有相關(guān)政策，但高昂的房?jī)r(jià)還是讓很多年輕人變成了房奴，而現(xiàn)在很多年輕人買房的方式都是以按揭的形式購買，而按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證則是在銀行手里，如果夫妻之間要離婚，按揭房分割則成了個(gè)問題，那么，離婚后按揭房產(chǎn)該如何分呢? 按揭房過戶手續(xù)有哪些呢?下面我們就一起來了解一下吧。

　　離婚后按揭房產(chǎn)該如何分

　　1.貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

　　2.如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割按揭房時(shí)，參照實(shí)際情況進(jìn)行分割。

離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過戶手續(xù)有哪些(圖片來源：攝圖網(wǎng))

　　3.婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　4.婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

　　5.如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時(shí)，參照離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

　　離婚后按揭房過戶手續(xù)有哪些

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。

　　辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

　　5、取證。

　　離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，涉及到按揭房產(chǎn)的分割的，應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)權(quán)的情況下，由雙方協(xié)商決定一方獲得房產(chǎn)權(quán)，另一方獲得資金，但如果雙方都不需要財(cái)產(chǎn)權(quán)的，則可以將房產(chǎn)拍賣，然后平分資金。涉及到按揭房產(chǎn)的相關(guān)過戶情況還需要提供相關(guān)的個(gè)人證明文件和資料。

　　以上就是離婚后按揭房產(chǎn)該如何分 按揭房過戶手續(xù)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!