孫工裝修日記 新房收房驗房的經(jīng)驗和常識

　　新房收房驗房的目的是什么？我曾做過調(diào)查，大概得到三類回復(fù)：

　　A、找出毛病，和開發(fā)商打官司，爭取免點物業(yè)費或停車費；

　　B、找出毛病，讓他們把毛病修好，免得花自己的錢維修；

　　C、找出毛病，在裝修中修補毛病。

　　這里我根據(jù)自己的經(jīng)驗給大家點建議：

　　關(guān)于“A、找出毛病，和開發(fā)商打官司，爭取免點物業(yè)費或停車費”——

　　您就歇歇吧，別抱幻想了。別說現(xiàn)在樓市是一邊倒的賣方市場，就算不是這種情況，您一個升斗小民也斗不過開發(fā)商的。人家既然有那能力買地建樓就說明很強大，胳膊是擰不過大腿滴，想和他們斗很難很難，哪怕你聯(lián)合了很多業(yè)主抱成團(tuán)來斗也很困難，即使最后斗爭成功了，所爭取的利益和耗費的精力和時間相比也是得不償失??！

　　我曾認(rèn)識一位小區(qū)的業(yè)主，極具戰(zhàn)斗精神和能力，在率領(lǐng)其所在小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商持續(xù)一年的戰(zhàn)斗后終于贏得了勝利，獲得了每戶免除一年物業(yè)費的賠償，每戶大概有幾千元?？墒?，斗爭期間、解決問題期間，業(yè)主因拒絕收房而有房不能住，這位業(yè)主在外租房的租金每月就幾千元錢，是最后勝利了，可錢上的損失是巨大的。在中國，有時候斗爭是要看客觀條件的。當(dāng)然，我欣賞他的維權(quán)意識和精神，可惜目前國內(nèi)的很多法律法規(guī)落后??！

　　關(guān)于“B、找出毛病，讓他們把毛病修好，免得花自己的錢維修”——

　　也還是算了吧，我見過無數(shù)這種情況，開發(fā)商早就準(zhǔn)備好了相關(guān)的施工人員，你要修我就給你修，但你別指望維修質(zhì)量有多好。頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，用最簡單的工具和方法，用薪水最便宜的無經(jīng)驗工人野蠻維修，想科學(xué)系統(tǒng)的維修是沒戲的。裝修中很多隱患是需要時間才能顯現(xiàn)和暴露的，這種維修只做表面文章，隱患問題多多，咱業(yè)主可沒那時間等問題再次暴露??！

　　舉個簡單的例子：墻面不平或地面不平。你找他們，他們就派工人來用石膏或水泥一通抹，哪管什么基層清潔處理，材料配比研究，施工程序規(guī)范，只保證你平了！可這種平往往蘊涵著空鼓、起層、裂縫的危險，但當(dāng)時你看不出來啊。這種情況下你是收房還是不收房啊？不收耽誤的是你自己的入住時間，收吧，隱患多多。

　　關(guān)于“C、找出毛病，在裝修中修補毛病”——

　　這觀點是正確的，找出問題，在裝修中解決問題，自己的家還得自己負(fù)責(zé)，別指望牛氣哄哄的開發(fā)商。

　　當(dāng)然，在新房收房驗房中所發(fā)現(xiàn)的毛病基本都是小毛病，所謂的小毛病是相對于房屋質(zhì)量的重大隱患而言，但對于每家來說就是大毛病了，是關(guān)系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋質(zhì)量重大隱患這類大毛病，在在新房收房驗房過程中是很難發(fā)現(xiàn)的。普通老百姓請不到這類專家和機(jī)構(gòu)，即使請到了，其檢驗的復(fù)雜和花費的巨大也不是老百姓所能承受的。同時，這類巨大質(zhì)量隱患也是國家嚴(yán)格控制的，對于開發(fā)商來講屬于高壓線，是不敢碰的，否則那樓可就不是修修補補的問題了，是樓盤炸掉，開發(fā)商吊銷執(zhí)照吃官司的問題了。

　　當(dāng)然，中國這么大，960萬平方公里的土地上也難免有類似上海“樓脆脆”、合肥“樓斷斷”、成都“樓歪歪”的世界建筑奇跡，這是應(yīng)該值得我們驕傲自豪的哈

　　好了，廢話不說，繼續(xù)說說新房收房驗房。

　　俗話說“好的開始是成功的一半”，而收房驗房就是裝修的開始。裝修第一步從收房驗房開始，無論是新房還是二手房，其收房驗房過程都十分重要，決定了以后的裝修成敗和步驟。由于新房和二手房的收房驗房有一定的區(qū)別，所以我分開來說，這篇主要說說新房的收房驗房注意事項，但其中很多內(nèi)容對二手房同樣適用。

　　房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。如今買套房子確實很不容易，驗收房子就更為重要。但是因為驗收房子需要很多專業(yè)上的知識，不是一兩天能學(xué)的會的事情。所以建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗收房子質(zhì)量，效果會比您自己驗收要好的多。下面介紹一些有關(guān)新房驗收的簡單常識給大家，希望對大家有所幫助。

　　交房一般程序是： 開發(fā)商發(fā)出收房通知（收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等）→購房者交納有關(guān)費用（如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等）→驗房（購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房）→ 購房者接收房屋（房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者）。
　　
　　一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋損失的風(fēng)險）。