孫工裝修日記 新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)(4)

　　為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭）插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中，必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。

　　第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

　　第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

　　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　第14招：開關(guān)接口拉一拉

　　檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
　第15招：插座插口插一插

　　沒有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
　　第16招：墻面地面靠一靠

　　墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺那允許偏差±4毫米)；一般墻面平整度不大于5mm對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2米靠尺那允許偏差±3毫米)。如果不平呢也沒什么大事，不過你后期如果鋪強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了 ：（

　　第17招：排風(fēng)通暢很重要

　　廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問題了。這戶業(yè)主家就是火苗一點(diǎn)反應(yīng)都沒有，肯定有問題。

　　第18招：電表水表燃?xì)獗?/p>

　　電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T調(diào)整，暖氣改動(dòng)同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作程序進(jìn)行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動(dòng)。

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　　新房驗(yàn)收的說法很多，以上只是一些常見驗(yàn)收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問題，建議花錢請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量。

　　不過，關(guān)于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗(yàn)收，目前大致有兩種觀點(diǎn)：一是業(yè)主普遍認(rèn)為需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查，尤其是對(duì)防水、裂縫、空鼓、平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢查；二是工程圈里地觀點(diǎn)普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗(yàn)收地，重點(diǎn)應(yīng)幾種再影響房屋安全性、實(shí)用性和耐久性方面，只要重點(diǎn)檢查幾個(gè)分項(xiàng)就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我認(rèn)為是看房?jī)r(jià)！

　　如果房?jī)r(jià)已經(jīng)升值了呢——除非有重大質(zhì)量問題，否則您也甭驗(yàn)收了。要驗(yàn)收也是為以后的裝修做準(zhǔn)備來驗(yàn)收，或者讓開發(fā)商能免費(fèi)修一修就修一修。因?yàn)槟阋惶岢鲇袉栴}，開發(fā)商就NB哄哄的說：好啊，不滿意我給你退房，有的是人等著要呢，我還能再賺一筆呢！您有脾氣嗎？！

　　如果房?jī)r(jià)已經(jīng)貶值了呢——仔細(xì)驗(yàn)收！一定請(qǐng)專業(yè)人士仔細(xì)驗(yàn)收！盡量找出問題然后出具權(quán)威證明，找律師爭(zhēng)取退房！