別墅設(shè)計(jì)的5大關(guān)鍵要素

 　　別墅不是有這樣一個(gè)外號就能吸引人的，別墅的設(shè)計(jì)也有5個(gè)要素。

　　1：地段、地形、地貌、地脈

　　好的別墅應(yīng)具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價(jià)格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價(jià)高出三倍，在香港半山全景豪宅售價(jià)150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價(jià)15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板塊，好的別墅也只能售價(jià)5000元/㎡左右，如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。

　　山水樓盤的概念、模式和學(xué)說，表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)(包括自然生態(tài)、社會生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮)。眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本，"仁者樂山，智者樂水""寄情于山水之間"追求"天人合一"等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當(dāng)今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源能源的時(shí)代要求。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說"，它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子，人居于此長壽健康(人杰地靈出奇才)，是體現(xiàn)人與自然和諧"共生、共存、共樂、共享、共雅"的五大特征，這是有山水樓盤的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言，曰："山禿而無水潤，貧脊也"。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰："水潤而無山者，有靈而無容勢。"這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權(quán)勢的寓意。中國人信風(fēng)水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠(yuǎn)眺，開闊舒懷，屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán)，自然采光，何不是上好風(fēng)水?

　　2：設(shè)計(jì)和質(zhì)量

　　房乃百年大計(jì)，質(zhì)量和設(shè)計(jì)頭等大事，首先談設(shè)計(jì)，需要外型優(yōu)美大氣，適當(dāng)?shù)某埃€條流暢，色彩的配搭和諧穩(wěn)重。套內(nèi)設(shè)計(jì)空間實(shí)用不浪費(fèi)，功能明晰，秘密性強(qiáng)，互不干擾，給業(yè)主以足夠的隱私權(quán)。在質(zhì)量方面注重選材用料，堅(jiān)硬耐久不過時(shí)的外墻為首選，屋內(nèi)墻體垂直不裂，樓板樓頂不裂無縫為上好，現(xiàn)在市場上推出的新外墻體涂料，一時(shí)間各發(fā)展商為降低開發(fā)成本廣泛應(yīng)用，廣州為迎九運(yùn)在主要路段街區(qū)穿衣戴帽，外墻都涂上了面貌一新，但經(jīng)過半年時(shí)間的實(shí)踐，問題就來了，掉塊的、水漬變花的，如今都變成了城市牛皮癬。

　　別墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家園，不再是擋風(fēng)遮雨的功能，別墅已成為享用者長效的"精神產(chǎn)品"。

　　3：配套的兼容性

　　現(xiàn)在面臨著這個(gè)社會最大的威脅是變化，房地產(chǎn)也是如此，昨天推崇嶺南風(fēng)情，今天推崇歐陸風(fēng)情，明天南美風(fēng)情，后天呢?1993年順德碧桂園"給你一個(gè)五星級的家"一個(gè)概念或者說一句口號就成功了一個(gè)大盤，震撼整個(gè)大中國，成為經(jīng)典力作。今天，一個(gè)概念再也無法成就一個(gè)樓盤，這就是變化，開發(fā)商需要做很多工作. 如環(huán)境綠化的"親綠空間的營造，親水空間的營造，親子空間的營造，親老空間的營造，親合空間的營造"等等。

　　4：園林綠化

　　園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的一道風(fēng)景，從園林綠化可以看出開發(fā)商是否用心做事，有的開發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積，隨便種一些花花草草，你種啥我種啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到頭來受委屈的還是業(yè)主，有心思的開商就不同，力求標(biāo)新立異，獨(dú)具個(gè)性，自成一派，如："綠色熱帶風(fēng)情長廊"，"西歐剪藝長廊"等，有眼力的消費(fèi)者自然會追捧。

　　5：物業(yè)管理

　　物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分，開發(fā)商建設(shè)樓盤少即一年，多即三五年，物業(yè)交給業(yè)主之后，業(yè)主面對的將是物業(yè)公司，這個(gè)時(shí)間相當(dāng)漫長，問題往往出在這里，好的物業(yè)管理公司，是以專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)為先，為業(yè)主所急，體現(xiàn)業(yè)主是"上帝"，在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽，物業(yè)人員起早摸黑，給業(yè)主營造干凈衛(wèi)生，安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位，"重收錢、輕做事"主次倒置，更甚者衙門作風(fēng)，業(yè)主有難置之不理，搞到業(yè)主"居不安，住不寧"。殊不知，物業(yè)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，而不是物業(yè)管理部門的。聰明的開發(fā)商會選用好的物業(yè)公司，聰明的業(yè)主會選擇聰明的開發(fā)商。