現(xiàn)代頂級豪宅的十大標(biāo)準(zhǔn)

 　　現(xiàn)在越來越多的豪宅建造出來，但不是所有的豪宅都能被稱之為頂級豪宅，下面就說說現(xiàn)代頂級豪宅的十大標(biāo)準(zhǔn)。

       1.無可替代的升值地段。

　　李嘉誠有個十分經(jīng)典的言論：房地產(chǎn)開發(fā)第一是地段，第二是地段，第三還是地段。李超人的這段話強(qiáng)調(diào)的就是地段在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性。但這段話對對于高端住宅的豪宅來說，可能還是過于簡潔、扼要，或者說太過簡單和籠統(tǒng)。單憑這段話來理解豪宅地段的無可替代性，可能還是不得要領(lǐng)。那么，什么是無可替代的升值地段呢?或許用例舉法比較容易表達(dá)，象香港的半山、淺水灣、深水灣;象廣州的東山、二沙島、濱江東，佛山的千燈湖。這些地段都具有無可替代的地位，因此深受高端人群的青睞和認(rèn)同，因而其價值也不斷得到提升。

　　2.不可復(fù)制的稀缺資源

　　豪宅的價值之所以可以不斷提升，不僅由于其具有地段的優(yōu)勢，還因?yàn)楹勒ǔＲ舱紦?jù)了不可復(fù)制的稀缺資源，就是景觀環(huán)境等方面的自然資源。幾乎無一例外，豪宅位于的地段都與山景、江景或海景密不可分。廣州的東山似乎是個例外，但這可能是歷經(jīng)滄海桑田的變遷，當(dāng)初也是臨近云山珠水有山有水的。所以，景觀資源的稀缺性和不可復(fù)制性，使得豪宅的價值更加被市場認(rèn)知和認(rèn)同。

　　3.殿堂級的生活配套圈

　　對這一點(diǎn)我倒有些不同的見解。豪宅的居住氛圍、環(huán)境通常是一流的，也許未必是殿堂級，但用人間天堂或美若仙境來形容可能一點(diǎn)也不過份。但豪宅社區(qū)的生活配套圈，相對于普通社區(qū)或許并不一定完備;但其配套的設(shè)施和服務(wù)的素質(zhì)則必須是完備和一流的。富人其實(shí)對社區(qū)周邊醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套的公共設(shè)施依賴度并不高，因?yàn)樗麄兛梢栽诟蟮念I(lǐng)域和范圍享受最好的服務(wù)和配套。

　　4.科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)

　　同樣的道理，豪宅并不一定要設(shè)立在交通網(wǎng)絡(luò)特別發(fā)達(dá)的樞紐地帶。但由于、高速公路、機(jī)場、港口、地鐵這些完善的科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)，為高端住宅人群的出行提供了極大的便利條件。例如，位居花都山前大道的國際社區(qū)，可以在8小時以內(nèi)達(dá)到世界各地從事商務(wù)和社交活動，這是一種全球化的居住和生活理念。但高端人群對軌道交通依賴程度其實(shí)不太高，更傾向于私人飛機(jī)、游艇、高級跑車等這類既可作為交通工具又能充分展示身份價值的交通工具。

　　5. 高尚質(zhì)素的居住人群

　　物以類聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會定律，豪宅住區(qū)更加不會例外。事實(shí)上豪宅社區(qū)的最大價值可能并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。在北京星河灣，買豪宅并不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇：你可以在擁有一套居住舒適豪宅的同時，也享有進(jìn)入上流社交、上流社會的資格。俗話說：近朱者赤、近墨者黑。當(dāng)然，近富者貴未必是必然，但成功的概率和機(jī)會則要大很多。所以，我認(rèn)為豪宅之所以稱之為豪宅，并不是因?yàn)槠浣ㄖ且驗(yàn)槠渚诱?。否則，再豪華的房子也未必可以成為豪宅。

　　6.品味卓然的生活文化

　　以往的豪宅住區(qū)體現(xiàn)的生活文化大都是個體的而非群體的。但現(xiàn)代豪宅則比較注重社區(qū)文化的營造和建設(shè)。社區(qū)文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動。廬山的別墅、天津五大道和廣州沙面這些租界區(qū)雖然歷來居住的都是達(dá)官顯貴，但并沒有形成一種社區(qū)文化和生活文化。但現(xiàn)代豪宅社區(qū)文化的理念和模式則有所不同，人們不僅在同一社區(qū)的天空下生活，也可以在同一社區(qū)進(jìn)行文化交流，豐富和提升彼此的文化素養(yǎng)。

　　7.與生俱來的豪宅基因

　　現(xiàn)在高端住宅的開發(fā)特別注重開發(fā)商的品牌。不久前，香港新鴻基在廣州花都開發(fā)的高端豪宅玖瓏湖開盤，據(jù)稱80多套過千萬的豪宅兩天內(nèi)被認(rèn)購一空，甚至連樣板房還沒有開放。為什么?主要是沖著新鴻基的品牌及其在香港豪宅市場的建樹。但我認(rèn)為能夠吸引富豪踴躍認(rèn)購的，主要還是一種對未來生活的前景和空間的追求，許多新紥富豪希望籍此踏入上流社會的圈層，更希望后代能傳承家業(yè)。

　　8.比肩國際的王牌物業(yè)

　　物業(yè)管理十分重要。不要說是豪宅，就是一般的樓盤如果物業(yè)管理不好也難以保值和增值。現(xiàn)在高端的社區(qū)和樓盤都會聘請國際知名的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)來管理社區(qū)，但有些是直接委托管理，有些是顧問指導(dǎo)的方式，目的都是為了提升物業(yè)管理的檔次和水平。豪宅社區(qū)對物業(yè)管理的要求比較高也比較嚴(yán)，尤其在隱私和治安方面。對有錢人而言最重要的就是人身安全和財產(chǎn)安全，而聲譽(yù)和隱私也很重要，這些方面也務(wù)必要考慮周全。