購(gòu)房必知 購(gòu)買(mǎi)二手房的十大要點(diǎn)(2)

　　六、了解裝修的狀況

　　原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　七、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

　　水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。

　　八、追溯舊房的歷史

　　哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、等費(fèi)用。

　　十、計(jì)算一下房?jī)r(jià)

　　自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋的反復(fù)比較判斷其價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)