公寓和住宅的區(qū)別有哪些

　　公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。那么它與普通的住宅有什么區(qū)別呢?現(xiàn)在就一起來了解下吧。

　　公寓與普通住宅相比，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一、規(guī)劃管理：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標準控制，建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

　　1、規(guī)劃配套指標

　　居住型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標安排，或者按居住區(qū)標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規(guī)定的住宅配建指標執(zhí)行。

　　混合型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標的50%安排，或者按居住區(qū)標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照國家規(guī)定的住宅配建指標執(zhí)行。

　　酒店型公寓的各項規(guī)劃指標按照公共設(shè)施標準執(zhí)行。機動車車位按照國家規(guī)定的酒店配建指標執(zhí)行。

　　2、層高控制

　　居住型、混合型公寓建筑標準層層高應(yīng)控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以內(nèi)。當標準層層高大于4.2米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。

　　酒店型公寓建筑標準層層高應(yīng)控制在5.6米以內(nèi)。當標準層層高大于5.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計入超高范圍。

　　二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

　　四、設(shè)計及驗收：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。

　　五、使用：居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費按商用計算。