按揭買房是什么意思 按揭買房流程是怎樣的

 　　在這個(gè)房?jī)r(jià)逆天的時(shí)代，按揭這個(gè)詞大家應(yīng)該聽說過。那么按揭買房是什么意思?按揭買房流程是怎樣的呢?下面整理了按揭買房全攻略，大家可以參考一下!

　　什么是按揭?按揭買房是什么意思?

　　所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

　　購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料

　　1、具有法律效力的身份證明。

　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。

　　審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復(fù)印件。

　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

　　4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：

　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

　　上面介紹了什么是按揭買房及按揭買房的流程，希望對(duì)大家有所幫助!