二手房翻新注意事項盤點 二手房翻新要注意什么(2)

　　九、要做好整體設(shè)計

　　做好設(shè)計很重要，好的設(shè)計方案，不一定預(yù)算高，而是對房屋本身和業(yè)主的一個量身定做，達到業(yè)主的需求，符合業(yè)主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。

　　十、絕對不能破壞承重墻

　　承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

　　十一、門窗更新慎重考慮

　　材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

　　十二、舊墻面一定要處理。

　　二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊在墻面上刷新的膩子層。這樣就大錯特錯了，新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉!

　　如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩子由于材料老化，在翻新裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。

　　另外在墻面鏟除時，應(yīng)要求施工隊把墻面的開關(guān)、插座面板拆下，并做好標記，以防止再安裝時發(fā)生錯誤，影響墻面美觀。

　　十三、墻體滲水一定要處理

　　墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業(yè)的施工隊伍進行徹底的墻體防漏施工。

　　施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結(jié)能力。嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。

　　飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。

　　十四、不是所有地板都能翻新

　　很多人都會認為，木地板翻新就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養(yǎng)就行了。但很多業(yè)主在翻新了以后才發(fā)現(xiàn)，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為你的地板或許并不適合翻新。

　　一般說來，三層實木復(fù)合地板，大部分產(chǎn)品的表層厚度在4毫米左右，這樣的地板在經(jīng)過翻新后，是不會影響到地板中間層的;強化復(fù)合地板，強化復(fù)合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進行翻新的，當磨損或遭到破壞后，只能更換新的地板，否則會加劇地板老化。

　　十五、廚衛(wèi)翻新必須檢查防水

　　在廚房和衛(wèi)生間的翻新上很多業(yè)主都忽視了檢查地面的防水。但是這個細節(jié)是十分重要的。一是因為廚衛(wèi)是家庭日常用水最頻繁的地方，經(jīng)常會有積水;二是廚衛(wèi)往往管道比較多，管道穿墻、穿樓板的地方是最容易發(fā)生滲漏的。

　　翻新時要注意整平、清潔基面雜物、污油。突出的地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)先做處理。

　　在涂抹時，用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷;一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超過1mm;前一次略微干固后再進行后一次涂刷，前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm;如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時先用清水濕潤后再刷。在完工后必須要進行淋水試驗。

　　十六、拆舊時要注意落水口的保護

　　落水口總會讓業(yè)主忽略，在施工時沒有注意保護好落水口，時間一久落水口去水不暢，水往外涌出，這可就讓不少人頭痛了。

　　在施工時要求施工人員在落水口的地方做好標記，并要求施工人員對落水口做好保護，以免堵塞。

　　十七、老舊管線一定要換

　　為了可以省下翻新的一筆，線管繼續(xù)使用原有的，不作更換。其實，老房及二手房由于年代較長，重新裝修需要更換以前的線路，是必須的。建議在施工前要求專業(yè)的設(shè)計和施工。同時，需要根據(jù)使用情況來考慮電路的回路及線材。

　　針對強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用;電話、電視，均為墻外繞線，需要重新布置;老舊鍍鋅管及舊閥門會導(dǎo)致漏水，即不好看使用也不方便;老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降;墻面開裂龜裂的情況屢見不鮮;增加必要的開關(guān)插座。

　　十八、不要隨意封陽臺

　　封閉陽臺，改造為廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，沒有陽臺的通風客廳變得難以通風，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。

　　封陽臺后的空間適合做成開放式，避免將陽臺與客廳以墻體間隔，這樣降低了家居的透光度。

　　十九、控制好裝修預(yù)算

　　裝修之前必須做很強的預(yù)算，是保證開支不會嚴重超出。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了。

　　二手房翻新要注意什么?上面盤點的二手房翻新注意事項，大家在翻新二手房過程中一定要注意哦!